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  • 一季度銀行貸款增速轉(zhuǎn)正 京開發(fā)商手頭資金漸寬裕(2)

    2012年04月24日 10:24
    來源:上海證券報(bào)

        以價(jià)換量步伐或放緩

      在這樣的情況下,杠桿率的回升讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂:資金流不那么緊的開發(fā)商再加上融資放開,降價(jià)打折、以價(jià)換量的步伐是否會(huì)放緩。

      北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示,由于限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行,這使得市場出現(xiàn)量價(jià)齊漲的可能性不大,但是再次大幅降價(jià)的可能性目前來看也已經(jīng)很小。剛需購房者如有意愿在年內(nèi)購房,目前是一個(gè)相對比較理想的時(shí)機(jī)。

      不過,北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志則指出,僅從開發(fā)商杠桿率這一項(xiàng)數(shù)據(jù)并不能得出開發(fā)商資金狀況的結(jié)論。

      “開發(fā)商融資增加僅僅延緩了市場預(yù)期,但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,關(guān)鍵還是要看市場的表現(xiàn),如果市場銷售狀況不好,企業(yè)對銀行的還貸能力也將下降,市場長期的不好將會(huì)給企業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。”陳志認(rèn)為,考察開發(fā)商資金情況,除了杠桿率之外,還需要結(jié)合企業(yè)的資金回籠情況、到期貸款還款能力、金融環(huán)境等多方面的綜合因素來判斷。商報(bào)記者 張慧敏

      商報(bào)鏈接

      開發(fā)商資金杠桿率:即本年資金來源/自籌資金,主要指企業(yè)的資金來源容易度,數(shù)值越高表示企業(yè)更容易以信貸或者銷售獲得發(fā)展資金,房地產(chǎn)價(jià)格等也更容易上漲、企業(yè)發(fā)展速度更快。而數(shù)據(jù)減小則表明企業(yè)面臨資金壓力,可能出現(xiàn)降價(jià)促銷,小企業(yè)被兼并。王飛/制表

      去年全年 3.07

      今年前兩個(gè)月 3.94

      今年前三個(gè)月 3.96

      渣打:二三線城市個(gè)別中小房企存破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

      在杭州金星、廣東順德和杭州錦繡天地等房企宣告破產(chǎn)的同時(shí),昨日,一份來自渣打銀行的調(diào)研報(bào)告顯示,其在二三線城市所調(diào)查的30家開發(fā)商中有6家面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

      報(bào)告指出,當(dāng)前房地產(chǎn)遭遇的困境與房地產(chǎn)商融資狀況相關(guān)。調(diào)研團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商融資環(huán)境雖日趨緊張,但并沒有極度惡化。對于開發(fā)商的現(xiàn)金狀況,調(diào)查中的企業(yè)有24家稱很緊張或者擔(dān)憂;少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂;但有6家認(rèn)為,如果3個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善,即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

      鏈家地產(chǎn)研究部陳雪表示,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的持續(xù)深入,中小房企利潤驟降,融資環(huán)境惡化,破產(chǎn)案例或會(huì)增加。對于部分中小房企來說,降價(jià)甩貨將是惟一的自救之道,中小房企旗下項(xiàng)目或會(huì)成為年內(nèi)市場第二輪降價(jià)的主力。
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