日前，媒體從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，北京二季度將迎來豪宅供應(yīng)高峰期。“一是因?yàn)閺?月開始豪宅市場回暖 ,二是地王、樓王也到了集中上市的時(shí)間段。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅透露說。

    據(jù)亞豪發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月北京76個(gè)在售價(jià)格超過4萬元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共售出456套，環(huán)比激增263.3%，為2011年初限購令頒布以來最高峰值。另一方面，十余個(gè)高端項(xiàng)目也準(zhǔn)備借助這一波熱銷行情在二季度集中入市，其實(shí)包括6個(gè)純新盤，以及紅璽臺(tái)、西山壹號院等8個(gè)持銷項(xiàng)目。

    顯然，北京高端住宅市場“逆市回暖”已成不爭事實(shí)，一面是普宅市場大幅跳水以價(jià)換量，一面是高端住宅市場的量價(jià)堅(jiān)挺，熱火朝天，放眼中間究竟是誰在搭建支撐豪宅市場的橋梁？

    鄰居是誰？引領(lǐng)頂級豪宅新東風(fēng)

    作為中式豪宅的典范之作，紅璽臺(tái)的營銷總監(jiān)在談及最新豪宅客群時(shí)曾直言不諱：“如今，精英們更加講究擇鄰而居，他們希望與自己的職業(yè)、地位、文化、收入都相近的人住在一起。因?yàn)檎l居住在這里，將直接關(guān)系到一系列與日后長久的生活方式、用戶體驗(yàn)等緊密相關(guān)的問題。而我們的成功很大一部分也在于：紅璽臺(tái)有這樣一種資本，使其能成為一個(gè)能把分散在各處、真正懂得鑒賞與品位的財(cái)智人群和社會(huì)名流聚集在一起的載體。而這種資本始于紅璽臺(tái)建筑風(fēng)格對中魂西技的深刻理解、建筑材質(zhì)體現(xiàn)對品質(zhì)細(xì)節(jié)的苛求、戶型設(shè)計(jì)彰顯對人居空間的尊崇。”

    毋庸置疑，正是手握較多社會(huì)資源及巨大個(gè)人財(cái)富的精英階層構(gòu)建起了支撐豪宅市場的橋梁。而正如中國豪宅從無到偽再到今天的初具規(guī)模。中國富人伴隨著時(shí)間的雕琢與資本的不斷積累亦在逐漸成長。的確，僅僅把豪宅等同于奢華裝飾與昂貴價(jià)格的時(shí)代早已逝去，“鄰居是誰”正成為衡量頂級物業(yè)的第一把標(biāo)尺。

    紅璽臺(tái)的成功就是例證，作為北京唯一的“中國印”，紅璽臺(tái)所蘊(yùn)含的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，吸引了大量的海外華人精英與中國頂級知識階層。他們具備常人所不及的全球化視野，對高端住宅有著異常豐厚的閱歷、卓越不凡的品位以及最為挑剔的目光。贏得這些精英領(lǐng)袖的認(rèn)同，無疑是項(xiàng)目價(jià)值最好的背書。

    而洞悉中國財(cái)富階層的胡潤在采訪中坦言：“與早期中國富人相比，新一代的財(cái)富人群已經(jīng)不能滿足單純的貴宅了。炫富不再是新貴的主題，他們渴望真正的豪宅；渴望通過不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)更高的投資回報(bào)；渴望擁有獨(dú)享兼具收藏意義的房子；渴望通過居所彰顯一種生活方式。”

    一言蔽之，“投資、收藏、階層，一樣也不能少。”作為豪宅，其投資屬性從未也不可能消失，獨(dú)占城市核心資源、山水景觀資源亦令其收藏價(jià)值不必多言，而圈層文化經(jīng)過十?dāng)?shù)年的發(fā)展終成這場豪宅赤壁中不可或缺的“東風(fēng)”。

    自身亦豪門 尋找塔尖階層的游戲規(guī)則

    “遇到一個(gè)人，改變你一生。坐頭等艙 ，打高爾夫 ，讀EMBA……無非，是想遇到你命中的貴人，進(jìn)入某一個(gè)圈子。”這樣的言論遭遇現(xiàn)下新貴階層或許只會(huì)被報(bào)以嗤之一笑。他們早已不需要通過如此淺顯的方式彰顯其社會(huì)價(jià)值，他們自身就是豪門的標(biāo)簽。

    恰如紅璽臺(tái)所宣稱的“沒有一定高度，不會(huì)如此低調(diào) ”一般，這些具有相同社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位、相同愛好和品味的人聚集在一起選擇自己的居所和鄰居，形成了一種“圈層文化”最重要的原因已不再是炫耀或其他，而是彼此志同道合的氛圍。而此前采訪紅璽臺(tái)時(shí)，其銷售總監(jiān)也表示，“從銷售代表反饋回的信息來看，業(yè)主對紅璽臺(tái)的價(jià)值認(rèn)同點(diǎn)很具代表性。文化積淀、建筑質(zhì)素、空間設(shè)計(jì)，是大部分業(yè)主提及頻率最高的因素。而通過總結(jié)亦發(fā)現(xiàn)，我們的業(yè)主多為建筑業(yè)內(nèi)人士、大學(xué)教授、高級軍官且基本都有海外留學(xué)、置業(yè)經(jīng)歷。”

    物以類聚人以群分，這話點(diǎn)出了圈層對人類社會(huì)身份的重要性。關(guān)于圈層，不可置否的是精英們也需要朋友與鄰里，他們更需要在自己的游戲規(guī)則內(nèi)找到成就感與歸屬感。而名副其實(shí)的高端圈層會(huì)使他們更加容易找到具有相同嗜好和品位的好友，同時(shí)，還可以得到更多圈子所帶來的利益。而圈層價(jià)值也成為了紅璽臺(tái)吸引更多頂層家庭的魅力所在。

    至此不難看出，城市頂級豪宅的價(jià)值已不僅僅體現(xiàn)在對城市稀缺資源的擁有，為富豪們帶來一種高端的奢華的生活才是關(guān)鍵所在。以紅璽臺(tái)為典型代表的城市標(biāo)桿性豪宅項(xiàng)目，它們的核心價(jià)值與影響力在于將這個(gè)城市的塔尖階層做了一次聚集，成為這個(gè)城市僅有的5%頂尖人士的第一居所；更以其對頂尖圈層文化的引領(lǐng)，塑造出媲美紐約上東區(qū)或香港淺水灣的絕對圈層影響力，成為一座城市的代言。