隨著銀行流動(dòng)性局面的持續(xù)改善，房貸利率也呈下行趨勢(shì)，記者從上海多家房產(chǎn)中介處了解到，前期只有針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶的85折房貸利率優(yōu)惠目前基本上已經(jīng)普及到普通客戶，只要購(gòu)房者之前資信狀況沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，都可以享受首套房85折的利率優(yōu)惠。

　　“只要您購(gòu)買(mǎi)的是首套房，資信狀況沒(méi)有問(wèn)題，在我們合作的銀行基本上都可以拿到85折的利率優(yōu)惠。”我愛(ài)我家房產(chǎn)中介一位按揭貸款專員向記者表示，這位人士告訴記者目前與他們公司業(yè)務(wù)合作最多的建行，此外還有中行、工行、招行等多家銀行，目前這些銀行都可以拿到85折利率優(yōu)惠。

　　除了利率優(yōu)惠之外，銀行對(duì)房屋資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)也在放松。“之前20年以上房齡的老房子不能取得商業(yè)貸款，現(xiàn)在銀行普遍也放松了，基本上所有的銀行都可以做。”中原地產(chǎn)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。這位人士還告訴記者，此前一些銀行不太愿意做小戶型的房貸業(yè)務(wù)，近期也放開(kāi)了。“去年信貸額度緊張的時(shí)候，一些銀行覺(jué)得小戶型利潤(rùn)太低，不愿意做，現(xiàn)在又重新開(kāi)始做了。”

　　雖然房產(chǎn)中介聲稱目前85折優(yōu)惠已經(jīng)普及，但銀行方面并未松口，記者聯(lián)系了工、農(nóng)、中、建以及招行、中信等多家銀行，這些銀行的相關(guān)人士表示，目前首套房貸85折優(yōu)惠并未普及。不過(guò)記者了解到，與年初相比，目前房貸利率確有所松動(dòng)，客戶基本上可以享受9折利率優(yōu)惠，至于85折優(yōu)惠，銀行方面表示主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。“所謂優(yōu)質(zhì)客戶，包含了很多標(biāo)準(zhǔn)，比如客戶本人及家庭的收入狀況、資產(chǎn)狀況以及所購(gòu)房屋的資質(zhì)等。”某國(guó)有銀行房地產(chǎn)金融處相關(guān)人士向記者表示。

　　“銀行的說(shuō)法之所以跟房產(chǎn)中介的說(shuō)法有出入，是因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸政策非常敏感，誰(shuí)都不想做出頭鳥(niǎo)。”某股份制銀行相關(guān)人士表示。這位人士告訴記者，據(jù)他們了解，很多同業(yè)目前都已經(jīng)在做85折了，“但你打電話過(guò)去，他們肯定不會(huì)告訴你85折可以，而是告訴你需要一定的條件，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶等等。”

　　上述國(guó)有銀行房地產(chǎn)金融處人士表示，首套房貸政策之所以會(huì)放松，是因?yàn)槟壳般y行流動(dòng)性充裕，而支持剛需又在政策支持和鼓勵(lì)范圍之內(nèi)。“目前來(lái)看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在下行，有效信貸需求萎縮，銀行有充足的信貸額度，這是目前首套房貸利率優(yōu)惠最為重要的原因。”該人士表示。

　　在85折利率優(yōu)惠之后，目前一些首套房的購(gòu)房者開(kāi)始憧憬7折利率優(yōu)惠，不過(guò)記者從房產(chǎn)中介處了解到，目前最低折扣就是85折，“銀行有紅頭文件，最低只能拿到85折，不能突破這個(gè)下限。”前述我愛(ài)我家的這位按揭貸款專員表示。

　　“房貸利率是否會(huì)繼續(xù)優(yōu)惠，我們實(shí)在不好說(shuō)，也不便于發(fā)表預(yù)測(cè)性的言論。”前述國(guó)有銀行房地產(chǎn)金融處人士表示，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，貨幣政策進(jìn)一步寬松，銀行信貸額度將會(huì)比較充裕；另一方面，如果住房成交量繼續(xù)低迷，則有可能會(huì)有更優(yōu)惠的政策出臺(tái)。