近日有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。

　　網(wǎng)民認(rèn)為，以常態(tài)化優(yōu)惠政策支持剛需，有利于這部分需求的更理性購(gòu)房，也有利于宏觀調(diào)控的穩(wěn)步推進(jìn)。不過(guò)，政策實(shí)施過(guò)程中要謹(jǐn)防非剛需的搭便車行為。此外，長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)需要正確的突破口。

　　支持剛需是大方向

　　署名“巴曙松”的微博說(shuō)，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是剛性需求占絕對(duì)主導(dǎo)的市場(chǎng)，所以堅(jiān)持滿足剛性需求是一個(gè)重點(diǎn)。

　　紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說(shuō)，目前我國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)已進(jìn)入一個(gè)很微妙的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由于房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行態(tài)勢(shì)，即使是剛性需求者也開(kāi)始觀望，期望在一個(gè)更低的價(jià)位“殺入”，因此，即便房?jī)r(jià)有所下降，但市場(chǎng)成交量也難以有明顯回升。在此背景下，如果將剛需優(yōu)惠政策制度化和常態(tài)化，這不僅有利于滿足剛性需求購(gòu)房者，也有利于宏觀經(jīng)濟(jì)沿著好的方向發(fā)展。

　　署名“郭復(fù)振”的博客說(shuō)，對(duì)于首套房?jī)?yōu)惠的制度化安排，有助于讓首套房與保障房平滑對(duì)接，保障居民基本的住房條件，釋放市場(chǎng)合理的購(gòu)房需求。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和供需格局下，樓市調(diào)控必然是長(zhǎng)期行為，因而為了保證調(diào)控總體目標(biāo)，也就是重點(diǎn)解決市場(chǎng)供求矛盾突出的問(wèn)題、支持保障房建設(shè)、嚴(yán)控投機(jī)性購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)把住房保障內(nèi)容和支持合理購(gòu)房的政策制度化和長(zhǎng)效化。

　　小心非剛需“搭便車”

　　《新商報(bào)》的文章提醒說(shuō)，在支持剛需的同時(shí)，首先應(yīng)該對(duì)所謂剛需進(jìn)行有效甄別，以確保優(yōu)惠政策的公平公正。比如，什么樣的人算是剛需？什么樣的需求算是居民購(gòu)房的合理需求？小兩口結(jié)婚買首套房固然算合理剛性需求，但老兩口改善型需求購(gòu)房算不算？還是說(shuō)得先將原來(lái)的舊房子賣掉，拿著證明才能算？這些問(wèn)題，不僅需要大的宏觀方向，更需要細(xì)則的研究落實(shí)。曾經(jīng)，有過(guò)不少保障性的住房措施和產(chǎn)品，比如曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)適用房和如今正大力推進(jìn)的保障房，但各地也不乏有人穿著高檔裘皮、開(kāi)著豪車買到經(jīng)適房的現(xiàn)象。因此，要避免這些服務(wù)于民生的政策措施不會(huì)淪為唐僧肉，公正而嚴(yán)格的管理與政策呵護(hù)同樣重要。

　　有網(wǎng)民表示，在常態(tài)化支持剛需的同時(shí)，必須確保房貸優(yōu)惠利率嚴(yán)格控制在首套房上，而絕對(duì)不許向二套房甚至三套房蔓延。而且，針對(duì)首套房的優(yōu)惠利率，也不能適用到改善性住房需求中。

　　紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說(shuō)，必須做好對(duì)首套住房的資格審查，制定出嚴(yán)厲的罰則，防止一些人鉆優(yōu)惠政策的空子，謀取私利。與此同時(shí)，在房?jī)r(jià)沒(méi)有回歸到合理價(jià)位之前，像限購(gòu)政策、差別化的信貸等宏觀調(diào)控高壓政策決不能有絲毫放松，避免房地產(chǎn)調(diào)控政策前功盡棄，無(wú)功而返。