到2015年，南京60歲及以上常住老年人口將超過150萬人，其中80歲及以上高齡老人將超過20萬人，占老年人口的13.75%。如何面對人口老齡化？日前，南京市民政局下發(fā)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》，明確鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金部門建立公益性中介機(jī)構(gòu)，開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)，使老年人基本生活有切實可靠的收入保障，不斷提高老年人的生活質(zhì)量(4月24日《現(xiàn)代快報》)。

　　所謂“以房養(yǎng)老”就是“住房反向抵押”又叫“倒按揭”，在歐美等發(fā)達(dá)國家興起已有一二十年時間。人們在年輕時為買房按揭多年，到老了再把房產(chǎn)抵押，按月領(lǐng)錢用于養(yǎng)老，辭世后住房由金融或保險機(jī)構(gòu)收回還貸。伴隨著中國進(jìn)入老齡化社會，老年人的養(yǎng)老成為一大社會問題，年輕時“以錢買房”，年老時“以房換錢”。這種利用“倒按揭”方式獲取養(yǎng)老資金的辦法在上海、重慶、南京等城市已經(jīng)進(jìn)行嘗試。

　　或許，對于擁有房產(chǎn)但缺乏經(jīng)濟(jì)收入來源的老年人來說，這是一種不錯的養(yǎng)老模式。但當(dāng)我們采取“拿來主義”準(zhǔn)備拷貝別人處于成熟市場環(huán)境中“以房養(yǎng)老”模式時，就不能不擔(dān)憂其會否“水土不服”？因為，靠“倒按揭”養(yǎng)老的模式等于要求國人將唯一賴以居住的房屋從不動產(chǎn)變更為動產(chǎn)，讓買來的房子再典當(dāng)出去。房屋所有者付出了畢生所有的積蓄，到頭來仍然是“租用”這套房子，這無疑等于替銀行打了一輩子工。

　　其實，“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”模式，是飛漲的房價與原地踏步的居民收入之間考量的結(jié)果。住房是生存之必須，人們有理由不能容忍把住房的權(quán)利僅僅授予富人。但是，靠“倒按揭”以房養(yǎng)老卻把房子和養(yǎng)老捆綁在了一起，無形當(dāng)中讓“住房”和“養(yǎng)老”這兩個生存之必須的命題，處在了完全對立的尷尬局面：房價如果不能漲，至少亦不能降。而房價只漲不跌不僅讓困難群體遠(yuǎn)離了住房保障，也可能使養(yǎng)老成為奢望。