硬撐房地產(chǎn)
對于今年雅戈爾在金融投資上的表態(tài),地產(chǎn)方面,雅戈爾更像是在苦撐,等待市場轉(zhuǎn)暖。
劉新宇表示,“今年我們在金融投資上會逐漸收小規(guī)模,也就是做一個瘦身。至于房地產(chǎn)板塊,今年計劃實現(xiàn)預(yù)售50億元以上,營業(yè)收入增長35%以上。”
反觀2010年,雅戈爾地產(chǎn)業(yè)務(wù)對營業(yè)總收入的貢獻(xiàn)高達(dá)47%,幾乎占據(jù)半壁江山。來到2011年,地產(chǎn)開發(fā)部分的營業(yè)收入為33.7億元,同比減少48.95%,只完成了期望值的三分之一。此外,一季度,雅戈爾負(fù)債合計已達(dá)365.9億。
劉新宇補充稱,公司在建待售的,和已經(jīng)建成的貨量足夠公司3年發(fā)展,沒有開發(fā)的土地也夠未來3年的發(fā)展,加起來,可供未來5-6年的發(fā)展。
但雅戈爾地產(chǎn)去年年報指出,公司的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在寧波、蘇州、杭州、上海為主的長三角地區(qū)。根據(jù)不完全統(tǒng)計,2011年上述四個城市主城區(qū)的商品住宅成交面積分別同比下降15%、23%、53%和24%。
對此,上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,基于這種考慮,雅戈爾方面可能對集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行10%-15%的收縮。
如年報所指,合理定價,積極促銷,加快銷售速度和回款能力將毫無疑問成為雅戈爾地產(chǎn)今年發(fā)展的重心。
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