在小產(chǎn)權(quán)房集中地北京市昌平區(qū)鄭各莊村，小產(chǎn)權(quán)房不僅規(guī)模越來(lái)越大，還衍生出"最牛"晚清格局四合院，單套5000萬(wàn)元。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅。有關(guān)部門(mén)三令五申"小產(chǎn)權(quán)房不合法",而其建設(shè)卻有愈演愈烈之勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房最初是滿(mǎn)足拆遷農(nóng)民和低收入者的基本住房需求，卻逐步"異化"為中高檔房甚至別墅，成為少數(shù)人攫取暴利的工具。

     "小產(chǎn)權(quán)房之所以有恃無(wú)恐，最大的'恃'就是'法不責(zé)眾';如果認(rèn)真清理，不出半年時(shí)間我們都會(huì)崩盤(pán)。"記者近日在廣州小產(chǎn)權(quán)房集中的白云區(qū)、黃埔區(qū)采訪(fǎng)時(shí)，建房者、購(gòu)房者均表示了自己的擔(dān)憂(yōu)。

    廣州白云區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等區(qū)域。記者在白云同和黃莊和太和大源村里看到，這里幾乎就沒(méi)有三層半的樓房，一般都有8層至9層高，最高的甚至達(dá)到13層，而樓間距離最近的甚至容不下一個(gè)人側(cè)身走過(guò)。

    記者來(lái)到白云區(qū)大源村旁依頓大酒店附近，以"想買(mǎi)便宜房為名"找到了自稱(chēng)有大量房源的"小產(chǎn)權(quán)專(zhuān)營(yíng)中介方衛(wèi)軍".

    "你放心，我給你推薦的小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格最優(yōu)，證照齊全，不用半年就能收房，和正規(guī)的房產(chǎn)商完全一樣。"聽(tīng)了記者的來(lái)意，方衛(wèi)軍說(shuō)。

    方衛(wèi)軍帶著記者來(lái)到"毛坯房"里，沿著堆滿(mǎn)垃圾、廢紙的樓梯走上二樓。

    記者皺著眉頭問(wèn)："你這是哪一年的房子？有宅基地證嗎？"

    方衛(wèi)軍說(shuō)："有，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房一定要買(mǎi)有宅基地證的，我這塊早在2008年就弄好了，只是沒(méi)有搞好設(shè)計(jì)。"

    一邊說(shuō)，方衛(wèi)軍一邊比劃著告訴記者："朝南的是廚房、朝北的是衛(wèi)生間。只要再過(guò)半年時(shí)間，整棟樓就會(huì)弄好，80多平方米的房子才不到20萬(wàn)元，交通便利，還有電梯上下，絕對(duì)物超所值。"

    記者在大源村一帶發(fā)現(xiàn)，在售的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格每平方米基本上集中在1600元至3000元，相當(dāng)一部分都裝配有電梯。而周?chē)?guī)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格少說(shuō)也在20000元以上。而黃浦區(qū)的文苑花園，這座已經(jīng)有20年歷史的小產(chǎn)權(quán)房，如今的售價(jià)不過(guò)6000元/平方米，比榕景園的二手房售價(jià)每平方米要低5000元以上。

    記者深入采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管小產(chǎn)權(quán)房層出不窮，但房產(chǎn)商獲取土地的路線(xiàn)圖基本一致。

    熟悉增城華馨苑項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士張澤浩告訴記者，華馨苑當(dāng)年是有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商從白江村拿到了承包權(quán)開(kāi)發(fā)的，最初的思路是通過(guò)出租來(lái)獲取收益。近年來(lái)，白江村改造項(xiàng)目正在加快進(jìn)程，這就使得華馨苑房?jī)r(jià)下降，房產(chǎn)商也積極謀求出售。

    張澤浩告訴記者："政府批準(zhǔn)--土地規(guī)劃--宅基地獲得--融資信貸--建設(shè)竣工-出售出租",這基本上是"小產(chǎn)權(quán)房"的不二法門(mén)。政府批準(zhǔn)指的是"鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)",融資信貸則一般不需要通過(guò)銀行，如果項(xiàng)目很大，一般1至2個(gè)房產(chǎn)商就能將房子建起來(lái)。

    "建設(shè)成本不過(guò)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作成本的30%.相當(dāng)于售價(jià)3000元/平方米的電梯房，實(shí)打?qū)嵉慕ㄔO(shè)成本不過(guò)1200元/平方米。即使是全部出租，利潤(rùn)也在30%左右，如果能夠有銷(xiāo)售，利潤(rùn)再差也能保證在40%至50%之間。"

    記者在白云區(qū)、黃浦區(qū)采訪(fǎng)的多位小產(chǎn)權(quán)房代理中介表示：其實(shí)現(xiàn)在最擔(dān)心的是清理小產(chǎn)權(quán)房的政策切實(shí)執(zhí)行下來(lái)。

    張澤浩說(shuō)："從2008年開(kāi)始就說(shuō)要清理，但究竟怎么界定，如何執(zhí)行，一直都不清楚，我們也就繼續(xù)干。今年政府下了大力氣整治，我們這才心慌慌的。如果政策真的要執(zhí)行下來(lái)，我看80%以上的小產(chǎn)權(quán)房都要挨拆。"