租一套小兩居每月約1500元

　　公租房租金定下之后，三年之內(nèi)租金不變。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，本市公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。目前，全市公租房租金價(jià)格基本是項(xiàng)目周邊房屋市場(chǎng)租金價(jià)格的80%至90%之間，且三年不變，“一般一個(gè)合同期也是三年，簽完合同之后，三年內(nèi)租金不變”。

　　該負(fù)責(zé)人表示，加上補(bǔ)貼后，中低收入家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)租金水平相當(dāng)于市場(chǎng)租金價(jià)格的4%至81%。

　　目前已經(jīng)開(kāi)始入住的遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目，租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平米41元，而市場(chǎng)租金在49元每平米。該項(xiàng)目一居339套，主力戶型建筑面積約47平米；二居211套，主力戶型建筑面積約68平米。以此計(jì)算，一居室的租金為1927元，兩居室的租金為2788元。

　　以三口之家租住遠(yuǎn)洋沁山水公租房為例，家庭月收入3600元，租一套遠(yuǎn)洋沁山水68平米兩居，實(shí)際繳納的租金為：（41元每平米×超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的8平米）+60平米×41元每平米×50%=1558元每月，這一租金價(jià)格比市場(chǎng)租金低53%左右。

　　□租戶反應(yīng)

　　“得虧有公租房，不用老搬家了”

　　已入住遠(yuǎn)洋沁山水公租房的凌大媽是名空巢老人，今年64歲，靠養(yǎng)老金生活。她獨(dú)自租住建筑面積47平米的一居室，月租金1900多元。

　　入住遠(yuǎn)洋沁山水之前，凌大媽在北四環(huán)租住一間58平米的房子，“我剛一搬走，那的租金就漲到3200元了。”

　　如果沒(méi)有公租房，凌大媽打算搬到朋友家暫租一段，她說(shuō)，“得虧有公租房，租金便宜了將近一半，而且穩(wěn)定，不用老搬來(lái)搬去了。”

　　得知昨天發(fā)布公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)后，凌大媽說(shuō)她可能只能拿到10%的補(bǔ)貼，不過(guò)相對(duì)還是能減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。除了空巢之外，凌大媽腿部還有殘疾，她說(shuō)，以后租金補(bǔ)貼動(dòng)態(tài)調(diào)整的時(shí)候，能給孤寡殘疾老人多一些考慮就更好了。

　　35歲的曾濤一家三口也申請(qǐng)了遠(yuǎn)洋沁山水的公租房，

　　家庭月收入近3000元，按照昨天發(fā)布的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，他家每個(gè)月能補(bǔ)助50%的房租，也就是能發(fā)1000多元的補(bǔ)助，“壓力小了不少”。

　　□郊區(qū)情況

　　郊區(qū)補(bǔ)貼線6月1日前公布

　　此次發(fā)布的《通知》，公租房申請(qǐng)條件和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)除了廉租條件家庭外，其他家庭均針對(duì)的是城六區(qū)。對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)縣如何規(guī)定？昨天發(fā)布的《通知》中明確，本市其他區(qū)縣超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭公租房租金補(bǔ)貼占房屋租金的比例、租金補(bǔ)貼建筑面積上限應(yīng)與城六區(qū)一致，家庭人均月收入分檔線由區(qū)縣政府確定，報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門審核，于今年6月1日前公布實(shí)施。

　　□業(yè)界分析

　　租金三年不變利于穩(wěn)定租期

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從市場(chǎng)影響的角度分析，對(duì)租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補(bǔ)貼，有利于緩解普通租賃市場(chǎng)中小戶型房源供不應(yīng)求的緊張局面，對(duì)平抑房租起到積極作用。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，公租房租金三年不變，一方面有利于穩(wěn)定租戶信心，一方面也會(huì)對(duì)市場(chǎng)普通租房租金變化帶來(lái)影響，公租房與市場(chǎng)租金的差距會(huì)逐漸增加。他表示，最近幾年市場(chǎng)租金繼續(xù)上漲的可能性非常大，公租房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。

　　□熱點(diǎn)回應(yīng)

　　京公租房供不應(yīng)求不會(huì)空置

　　近日，不斷有媒體報(bào)道，上海、南京、武漢、鄭州等地首批公租房面臨無(wú)人申請(qǐng)的尷尬局面。隨著北京公租房大量開(kāi)工建設(shè)，以及部分項(xiàng)目已經(jīng)入市，北京公租房會(huì)不會(huì)空置？

　　市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“北京公租房供不應(yīng)求，供需矛盾比那些城市更明顯，我不擔(dān)心房源會(huì)空置。北京外來(lái)務(wù)工人員多，本市中低收入家庭、沒(méi)有購(gòu)房能力的家庭也多，希望通過(guò)公租房來(lái)過(guò)渡。”

　　他還說(shuō)，外地的情況確實(shí)給我們提了一個(gè)醒，公租房要符合市場(chǎng)需求，不光是看租金這一個(gè)方面，還要看位置、交通是否方便，配套是否齊全。建設(shè)公租房必須從全方位去考慮，包括戶型是否適合不同類型的家庭居住。