“剛看了‘金色黎明’，這兩天還要去看幾個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)。”在杭州一家外貿(mào)公司上班的張明高正準(zhǔn)備買(mǎi)一套婚房。他說(shuō)：“每天都有各種不同的樓盤(pán)降價(jià)信息，所以要多看看再做決定。”

　　與張明高一樣，近期許多“剛需”人群都被樓市的各種降價(jià)信息所包圍。在杭州樓市，近兩周有十余個(gè)新盤(pán)入市，推出超千套房源，幾乎全部是適合“剛需族”的小戶型，價(jià)格更是有明顯下降，平均降幅在２０％以上，多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格創(chuàng)板塊新低，所有這一切，目的只有一個(gè)——吸引更多的“剛需”人群入市。

　　“三月份樓市成交‘回暖’是本輪調(diào)控以來(lái)首次‘剛需’爭(zhēng)奪戰(zhàn)的結(jié)果，現(xiàn)在新一波爭(zhēng)奪戰(zhàn)又開(kāi)始了。”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示，樓市再次掀起“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，主要是近期樓市調(diào)控政策微調(diào)，“保剛需”政策取向明顯。

　　本月初，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到９折左右，上海、深圳等地部分銀行甚至可以打到８５折。“信貸政策調(diào)整，‘剛需’人群購(gòu)房成本有較大下降，客觀上增加了潛在購(gòu)房者。”快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示，房企要“走量”，只有爭(zhēng)奪具有購(gòu)房資格的“剛需”人群。

　　盡管杭州首套房貸利率仍沒(méi)有下調(diào)到８５折，但張明高表示，利率下調(diào)對(duì)自己有好處。“我大概算了一下，以貸款８０萬(wàn)元計(jì)算，如果利率下調(diào)到８５折，每個(gè)月可以節(jié)?。常埃霸笥摇?rdquo;張明高說(shuō)，“３０年下來(lái)，能省１０萬(wàn)元”。

　　杭州一家房企的售樓人員魏先生表示，利率下調(diào)激發(fā)了部分“剛需”人群的購(gòu)房意愿，“大家（房企）日子都不好過(guò)，都想抓住‘剛需’這根救命稻草，提升成交量回籠資金”。

　　同樣，值得注意的是，最近一周，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。其中武漢住房公積金的新規(guī)定是，單方繳存的職工購(gòu)買(mǎi)首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過(guò)９０平方米，額度上限上升至８０％，最高不超過(guò)６０萬(wàn)元。這意味二成首付再現(xiàn)市場(chǎng)。

　　“很明顯，這些地方是在刺激‘剛需’入市。”程偉明表示。