２０１２年一季度，房企對“剛需”的激烈爭奪引致深度“以價換量”，中國樓市迎來本輪調(diào)控以來的首次成交回升。一季度，杭州市區(qū)共成交商品住宅８４８８套，同比下降１３．２％，降幅比１－２月縮小５８．６個百分點。北京、南京、廣州、深圳等多地樓市成交也明顯上升。

　　有分析指出，盡管房企“降價求生存”仍將持續(xù)，但是有限的“剛需”已被大量消化，而且深度“以價換量”也將導(dǎo)致購房者趨向觀望，樓市一季度出現(xiàn)的“小陽春”可能無法延續(xù)。

　　但是，資金鏈緊繃的房企并不愿就此放棄，在首套房貸利率下調(diào)等“保剛需”政策逐漸明朗后，許多房企以大幅降價迎合“剛需”。在杭州樓市，“存就抵”再次出現(xiàn)，有房企打出“就是要把剛需拖下水”的口號，新一波“剛需”爭奪戰(zhàn)打響。

　　４月初，杭州樓市成交相比３月明顯下滑，但是首套房貸利率下調(diào)以后，樓市成交重新爬上高點，４月１０日以來，杭州樓市日成交量幾乎全部在２００套以上，基本延續(xù)了之前的“小陽春”。“微調(diào)政策刺激‘剛需’入場，加之房企‘深度降價’達(dá)到了‘剛需’的心理預(yù)期價位，樓市成交自然就上升了。”程偉明分析說。

　　“剛需”爭奪戰(zhàn)同樣出現(xiàn)在二手市場。在杭州，相比新房價格一直堅挺的二手房房價，在新房降價的帶動下，近期也開始松動。曾一度消失的房產(chǎn)中介營銷電話、短信“攻勢”再度興起。

　　雖然各地都積極出臺政策刺激“剛需”，但是相比于房企日漸高起的庫存，“剛需”仍是稀缺資源。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控從緊的大背景下，房企的“剛需”爭奪戰(zhàn)仍將上演，而這會加劇購房者的觀望情緒，強化他們對后市房價看跌的預(yù)期，房企“以價換量”的力度、范圍必然會擴大，樓市整體降價或?qū)砼R。