春末夏初，越來(lái)越多的樓盤入市，彼此之間也開始爭(zhēng)奇斗艷。再加上越來(lái)越多的樓盤推出優(yōu)惠，不少買房人也已經(jīng)準(zhǔn)備出手。買房是件大事，對(duì)于入市時(shí)機(jī)和選房中需要注意的問(wèn)題，許多人都會(huì)多一些琢磨。為此本報(bào)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，了解當(dāng)下買房時(shí)機(jī)和買房注意事項(xiàng)，希望給買房人以參考。

　　價(jià)格低點(diǎn)，擇機(jī)入市

　　“抄底很難，只能說(shuō)現(xiàn)在是一個(gè)可以考慮的低點(diǎn)。”對(duì)于不少買房人會(huì)問(wèn)的“房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎”，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為應(yīng)拋棄一心抄底的心態(tài)，“誰(shuí)也不知道最后的底在哪里”，但對(duì)于大量的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)價(jià)格低點(diǎn)。

　　北京大學(xué)人居環(huán)境中心特聘專家、高級(jí)房地產(chǎn)策劃師王樹森就認(rèn)為，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控已實(shí)施兩年之久，投機(jī)性需求被擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)回落，調(diào)控取得了預(yù)期的階段性成果?？梢哉f(shuō)，在投機(jī)性需求被擠出的今天，是自住型人群入市的最佳時(shí)機(jī)。

　　選熱點(diǎn)，“避虛就實(shí)”

　　當(dāng)下，北京周邊多個(gè)區(qū)域，從城市邊緣到近郊、遠(yuǎn)郊甚至環(huán)北京地帶，都有眾多樓盤扎堆及買房人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。同樣是熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議要選擇擁有更多產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的高房?jī)r(jià)易產(chǎn)生泡沫。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，類似一些缺少支撐，單純靠概念炒熱的區(qū)域，經(jīng)歷調(diào)控，無(wú)論是市場(chǎng)信心，還是市場(chǎng)預(yù)期，都消退很多。

　　選“洼地”，重“近景”

　　目前對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不少區(qū)域已經(jīng)是成熟板塊、房?jī)r(jià)高企。此時(shí)，要選擇相對(duì)的價(jià)格“洼地”，其距離價(jià)格“天花板”還有較大的距離，保值升值潛力更應(yīng)被看好。北京綠宸地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)韓磊還認(rèn)為，無(wú)論是商業(yè)規(guī)劃還是地鐵規(guī)劃，一定要看中近期能落地的。太遙遠(yuǎn)的規(guī)劃對(duì)置業(yè)參考價(jià)值容易打折扣。

　　選大盤，早入市

　　“低開高走”是房企推盤常用的手段。相對(duì)于體量偏小的樓盤，大體量樓盤推盤時(shí)間長(zhǎng)，開發(fā)商早期特別是首期開盤，價(jià)格相對(duì)都比較低。推盤早期，風(fēng)頭要健，追求熱銷“明星盤”的效果，形成對(duì)同區(qū)域樓盤的優(yōu)勢(shì)。有了市場(chǎng)關(guān)注度，房企通常都會(huì)順勢(shì)穩(wěn)漲。近兩三年在北苑、太陽(yáng)宮、長(zhǎng)陽(yáng)等區(qū)域都出現(xiàn)過(guò)這樣典型明星大盤。

　　鑒別“真?zhèn)?rdquo;高端樓盤

　　春夏之交，北京也迎來(lái)了高端住宅的放量季。相對(duì)于普通住宅，高端項(xiàng)目一直以稀缺性成為市場(chǎng)的寵兒，也是不少財(cái)富人士尋求資金保值升值的一大途徑。不過(guò)越來(lái)越多的樓盤宣稱是高端項(xiàng)目，如何鑒別真?zhèn)文兀?br />
　　蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，真正的高端物業(yè)或者占據(jù)稀有的資源，或者占據(jù)稀缺的地段。對(duì)開發(fā)商和買房人來(lái)說(shuō)都是可遇不可求的，如早年紫竹院公園、朝陽(yáng)公園附近的項(xiàng)目以及頤和原著等。“真正的高端是不會(huì)降價(jià)的。”宋延慶還表示，對(duì)于有稀缺的項(xiàng)目，一年沒(méi)有漲20%其實(shí)就算降了。