5月份,青島將有21家樓盤開盤,勢頭有增無減。值得注意的是,西海岸樓市占了多半,很可能成為下月本市的焦點。市區(qū)則稍顯落寞,僅1家要開盤??傮w看,預(yù)計開盤的樓盤價格依然很高。當然,五一假期看房 ,還是有很多選擇的。
A 4月份已經(jīng)開了7家樓盤
截至4月27日,4月份共有7家項目開盤。本月底還有中海國際社區(qū)和東方馨苑預(yù)計開盤。在這些項目中,剛需型樓盤低開走量成為主流,秀蘭禧悅山繼3月初低價加推房源后,4月繼續(xù)再推房源,憑借4970元/平方米的價格贏得了市場,迅速銷售一空,同樣,正陽東郡,陽光香蜜湖等無一不是憑此受益。正是由于越來越多的開發(fā)商意識到得剛需者得天下,上市新品主打剛需盤,戶型面積多以中小戶型為主。而優(yōu)惠、團購也成為樓市常態(tài)化促銷方式。
御景尚都主力戶型是84平方米套二、90平方米套三,總價46萬/套起,低總價、小戶型成為其亮點。金日紫都主力戶型是73、77平的套二;星光之城二期主力戶型是82、89平的套二、套三;鴻潤嘉園戶型區(qū)間87~101平方米;山水新城二期戶型面積60~130平方米,中小戶型為主;青島風景二期多層。
B 5月份全市21家樓盤開盤
“五一假期想找?guī)讉€樓盤看看,現(xiàn)在各家樓盤價格都是怎樣的?降價幅度大不大?”4月27日,家住市北區(qū)的郭先生說道,“李滄區(qū)的房子倒是很多,但有些樓盤位置太遠了,感覺市北和市南幾乎沒有樓盤了。四方最近有沒有新開樓盤?市區(qū)要是有合適的房子,下個月就考慮一下。”
記者了解到,2012年5月島城預(yù)計有 21個項目開盤。從目前來看,島城房價還是相對較高,購房者降價預(yù)期持續(xù)走強。短期內(nèi),房價還需要有一定的調(diào)整 ,才能吸引客戶。預(yù)計5月的開盤量仍有著較大的上升空間,有望超越去年同期。“在購房者降價預(yù)期日漸增強的現(xiàn)狀下,價格僵持成為成交萎縮的最重要原因。事實一再證明,低價才是王道,房價的調(diào)整才是最能吸引客戶的王牌。”
“根據(jù)目前各大城市的市場跡象來看,現(xiàn)在島城的房地產(chǎn)市場依舊處在消化庫存的階段,而且因存量巨大,消化過程會很漫長。”樓市分析人士張百忍說,預(yù)計未來幾個月,迫于始自去年的資金鏈緊張困境及調(diào)控持續(xù)走強的預(yù)期,陸續(xù)還將有開發(fā)商迫于壓力而降價促銷。
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