目前萬科在東莞的在售項(xiàng)目有8個(gè)，而萬科廣場只剩下少量的商鋪，在售項(xiàng)目將如何推廣？如何看待長安萬科廣場和萬達(dá)廣場兩巨頭重金布局長安？對東莞的房價(jià)水平有何評價(jià)？日前，信息時(shí)報(bào)記者專訪了東莞萬科商用管理中心總經(jīng)理、營銷管理中心總經(jīng)理、東莞萬科新聞發(fā)言人高駿。
關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)
今年七月將推出第四批商鋪
信息時(shí)報(bào)：去年東莞萬科商業(yè)項(xiàng)目占總開發(fā)的10%，據(jù)說今年比例會(huì)更高一點(diǎn)，主要體現(xiàn)在哪里？
高駿：東莞萬科今年會(huì)重點(diǎn)打造三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目：長安萬科廣場、松湖匯和萬悅匯。長安萬科廣場將會(huì)打造成為區(qū)域核心購物中心，預(yù)計(jì)明年底開業(yè)；松湖匯和萬悅匯定位為小型集中商業(yè)，主要服務(wù)社區(qū)和周邊居民，滿足住戶就近購物、休閑和娛樂，這兩個(gè)項(xiàng)目分別預(yù)計(jì)在2013年和2014年開業(yè)。
信息時(shí)報(bào)：前不久，長安萬達(dá)廣場奠基，萬科和萬達(dá)都重金布局長安，你怎么看這個(gè)問題？
高駿：長安經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力排名東莞第一、全省第三，而且人口密度也排行東莞第一。在資金和消費(fèi)作為房地產(chǎn)市場兩大要素得到滿足之后，其地域的地產(chǎn)行業(yè)自是供銷兩旺、租金回報(bào)率也相對較高。所以，萬科和萬達(dá)兩大巨頭進(jìn)軍長安也是“順勢而生”的事情。兩大城市綜合體合力進(jìn)駐、合力開發(fā)，有助于長安鎮(zhèn)長足發(fā)展，也將對片區(qū)形成良性影響。
信息時(shí)報(bào)：長安萬科廣場目前進(jìn)展如何？
高駿：目前，萬科廣場正在銷售一期金街商鋪。至此，長安萬科廣場已連續(xù)推出3批商鋪并已全部售完。今年7月，萬科將推出第四批商鋪，今年年底推出剩余商鋪及住宅產(chǎn)品。購物中心目前處于樁基施工階段，寫字樓還在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。
關(guān)于萬科廣場
重金聘請國際頂尖公司設(shè)計(jì)
信息時(shí)報(bào)：萬科廣場設(shè)計(jì)上有什么特點(diǎn)？
高駿：東莞萬科在借鑒國內(nèi)眾多商業(yè)項(xiàng)目案例后，充分研究市場特點(diǎn)和市場需求，在把東莞消費(fèi)分層特點(diǎn)做了深入研究后，斥資千萬聘請國際頂尖級商業(yè)設(shè)計(jì)公司Benoy設(shè)計(jì)，該公司曾成功打造香港圓方購物中心和上海國金中心的商業(yè)設(shè)計(jì)。同時(shí)，我們也重金聘請MVA作為交通顧問，MVA也是深圳萬象城的交通顧問。深圳萬象城的立體交通在開業(yè)數(shù)年后，至今仍是商業(yè)領(lǐng)域?qū)W習(xí)的標(biāo)桿。通過與這些國際知名商業(yè)建筑及顧問團(tuán)隊(duì)的精心合作，長安萬科廣場從設(shè)計(jì)上就有先天優(yōu)勢。
首先，設(shè)計(jì)元素超前。萬科廣場購物中心采用流線設(shè)計(jì)，借鑒中國傳統(tǒng)的T形錢幣元素，室內(nèi)采用不規(guī)則錯(cuò)層設(shè)計(jì)，中庭大尺度空間，次主中庭分層退臺錯(cuò)位設(shè)計(jì)，流線性無柱內(nèi)街設(shè)計(jì)，拉動(dòng)并結(jié)合了各個(gè)樓層商業(yè)主動(dòng)線，店鋪展示形象美觀，這樣的獨(dú)特設(shè)計(jì)目前在東莞還是獨(dú)一無二的，唯一可參照的只有深圳KK MALL。
其次，合理交通規(guī)劃。整個(gè)項(xiàng)目地上和地下交通形成“環(huán)島”格局，完美結(jié)合長青路周邊各個(gè)交通要道，有利于車流、人流的送達(dá)、循環(huán)與分散，同時(shí)地下兩層近2400個(gè)停車位足以滿足停車需要。
第三，商業(yè)規(guī)劃和品牌組合。無論是品類的配比分布還是人流動(dòng)線的合理規(guī)劃，從宏觀布局到細(xì)微環(huán)節(jié)，都是精心策劃的。長安萬科要打造精品，要精雕細(xì)琢，杜絕粗制濫造，目的就是要打造一個(gè)在國內(nèi)可以8到10年不落后的商業(yè)項(xiàng)目。
第四，城市地標(biāo)。由國際頂級超高層設(shè)計(jì)公司NBBJ全力打造的超高層寫字樓，采用傳統(tǒng)中國元素“竹”為設(shè)計(jì)理念，彰顯自信、明晰和優(yōu)美的強(qiáng)有力形象。這幢地標(biāo)性建筑體現(xiàn)萬科的發(fā)展速度以及東莞持續(xù)的市場增長。“竹塔樓”是對萬科使命獨(dú)特和積極的表達(dá)，它也將成為廣東中心地區(qū)新綜合功能高層塔樓獨(dú)一無二和全球矚目的形象。
關(guān)于住宅開發(fā)
住宅堅(jiān)持精裝房導(dǎo)向不動(dòng)搖
信息時(shí)報(bào)：東莞萬科是否堅(jiān)持精裝房不動(dòng)搖？
高駿：是的，這也是萬科集團(tuán)的要求。萬科要蓋有人住的房子，堅(jiān)持精裝修導(dǎo)向，為購房者提供置業(yè)與居住的體驗(yàn)。做精裝房是有很多優(yōu)勢的。首先，綠色環(huán)保，在生產(chǎn)過程中可節(jié)約材料、人工成本，降低碳排放。同時(shí)，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，能夠?yàn)榭蛻籼峁┝己玫木幼◇w驗(yàn)。
信息時(shí)報(bào)：今年萬科近10個(gè)樓盤齊發(fā)，恰逢五一，各項(xiàng)目有什么促銷和暖場活動(dòng)嗎？
高駿：目前東莞萬科在售項(xiàng)目是8個(gè)，而萬科廣場只剩下少量的商鋪。因此，活動(dòng)重點(diǎn)放在其余的7個(gè)項(xiàng)目，這些在五一都有重點(diǎn)推貨和暖場的。
關(guān)于樓市定價(jià)
以購房者愿意接受價(jià)格售房
信息時(shí)報(bào)：如何看待目前東莞的房價(jià)水平？
高駿：城市的房價(jià)水平，是由人均收入、城市GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)果、地緣屬性、未來規(guī)劃潛力等因素決定的，目前東莞的房價(jià)處于合理水平。
信息時(shí)報(bào)：目前有部分開發(fā)商以價(jià)換量，萬科會(huì)跟進(jìn)嗎？
高駿：市場變化，唯本質(zhì)不變。東莞萬科堅(jiān)信，品質(zhì)是房地產(chǎn)市場永恒不變的本質(zhì)。價(jià)格方面，萬科一直以來堅(jiān)持“給普通人蓋好房子”的發(fā)展策略，采取積極的定價(jià)策略，根據(jù)市場的實(shí)時(shí)情況，以購房者愿意接受的價(jià)格銷售房屋，保持理想的銷售速度。
信息時(shí)報(bào)：目前萬科在東莞的發(fā)展戰(zhàn)略部署是怎樣的？
高駿：目前，萬科在東莞不斷完善戰(zhàn)略部署，全面布局東莞4大片區(qū)，包括城區(qū)片區(qū)(金域華府、翡麗山、金域國際、萬科大廈)、中部片區(qū)(松山湖·悅、金域松湖、松湖中心、麓湖別墅)、東部片區(qū)(萬科城)和南部片區(qū)(紫臺、萬科廣場、朗潤園)。真正實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)品線、全生命周期、全覆蓋的高品質(zhì)產(chǎn)品系列，為市民提供更多更好的居住空間。
信息時(shí)報(bào)：東莞市第十三次黨代會(huì)提出了“實(shí)現(xiàn)高水平崛起”，結(jié)合樓市情況，你認(rèn)為東莞崛起會(huì)給樓市帶來哪些變化？
高駿：東莞的崛起，能夠帶動(dòng)?xùn)|莞城市轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)升級。能夠促使市政與公共配套設(shè)施更加齊全完善，營造出更成熟的居住城市氛圍，提升東莞城市的宜居生活屬性，同時(shí)結(jié)合東莞的地緣位置，相信定會(huì)提升未來東莞樓市的居住價(jià)值。
