選址爭議

    “大樹底下好乘涼。”靠近成熟社區(qū)建設(shè)公租房固然可以提供較為完善的配套設(shè)施，但卻不能忽略因此而引發(fā)周邊業(yè)主的爭議。采訪中記者了解到，在沁園新居項目建設(shè)之初，周邊社區(qū)居民就曾因該項目地基距其樓房太近，擔心建設(shè)會影響就近樓體的安全而向有關(guān)部門進行反映。

    萊茵小鎮(zhèn)物業(yè)管理負責人陳先生告訴記者，當初沁園新居深基坑達7米多深，離萊茵小鎮(zhèn)的樓只有十幾米之遙，自從沁園新居在這一狹長地帶開工建設(shè)后，小區(qū)周邊的居民很擔心基坑深挖會對北區(qū)3座緊鄰的樓房產(chǎn)生影響。

    記者通過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沁園新居南側(cè)外墻距離萊茵小鎮(zhèn)北區(qū)79、80、81號樓外墻僅十余米之隔，距離北側(cè)的海信·慧園也只有50多米。而沁園新居5座11層建筑就建在沁園大街與萊茵小鎮(zhèn)之間不到50米的狹長地帶。

    附近小區(qū)的居民李先超對此也表示無奈，“選擇寬只有40多米的狹長地帶建公租房，不僅影響兩側(cè)小區(qū)居民的正常生活，而且建成以后樓間距非常窄，采光、消防、居民隱私都受影響，對以后公租房的住戶沒好處。”

    據(jù)他透露，2010年11月，高新區(qū)管委會發(fā)布通報，根據(jù)周邊居民意見將對沁園新居規(guī)劃方案進行調(diào)整，樓高從最初設(shè)計的14層降為11層，同時對樓體進行“瘦身”，與萊茵小鎮(zhèn)79、80、81號樓之間的距離調(diào)整為33.18米。在市規(guī)劃局針對新生活家園部分居民反映的沁園新居規(guī)劃問題召開聽證會，市規(guī)劃局高新區(qū)分局工作人員對建筑高度、樓間距、車位、車庫深度等焦點問題作了解釋，但周邊業(yè)主對此并不滿意，聽證會最終“不歡而散”。

    租金難具吸引力

    值得注意的是，近年來，作為濟南市軟件、電子商務等新興企業(yè)高度聚集的高新區(qū)，一直是吸納應屆畢業(yè)生就業(yè)的核心區(qū)域。僅以國家信息通信國際創(chuàng)新園為例，隨著企業(yè)的發(fā)展，每年引進的應屆畢業(yè)生就達上千人之多。住房問題無疑是應屆畢業(yè)生最為關(guān)注的焦點，亦成為困擾企業(yè)發(fā)展的難題之一。

    據(jù)悉，沁園新居建成后將實行定向配租，目標的分配對象正是以新就業(yè)大學生等中低收入人群為主，將解決1700多人的住房問題，這無疑為解決“夾心層”的住房難題提供了新的途徑。

    “相比房子本身，我更在乎的是房子的租金和公交車是否方便上下班。”李保盛去年從山東財經(jīng)大學畢業(yè)，畢業(yè)后選擇留在濟南打拼，目前在高新區(qū)齊魯軟件園的一家私營企業(yè)負責營銷工作。

    他坦言，工作后他和兩個同事在漿水泉路附近的“城中村”里租房住，雖然距離公司不是很近，但是坐公交車比較方便，每人每月400元左右的租金比較劃算。說他是“蟻族”或者“夾心層”都不為過，但對于公租房的政策和進展并不了解。

    目前濟南市對公租房租金定價雖未出臺具體標準，但暫規(guī)定約為同地區(qū)同類住房市場租金的70%。由于沁園新居屬精裝修房，即使按照周邊房源最低月租金1200元計算，沁園新居的月租金將達到1000元左右，這一價格對于一些新近就業(yè)者顯然不具有吸引力。

    上述濟南市房管局賈姓負責人表示，“對于公租房的價格標準還沒有明確，目前正根據(jù)去年公租房預登記的情況制定相關(guān)配租方式、監(jiān)管措施、退出機制以及市、區(qū)兩級配租的具體流程和辦法。同時也正在研究制定公租房申請受理和審核分配的各項工作，會同物價部門，制定科學合理的租金定價辦法。今年將出臺《濟南市2012年度享受公共租賃住房政策有關(guān)標準》和《濟南市公共租賃住房申請程序》，確保各類保障性住房資格的申請受理。”

    采訪中記者了解到，除沁園新居外，目前在建公租房項目還有兩個，分別位于出口加工區(qū)和孫村新區(qū)。這3個項目共投資5億多元，建成后可提供4370套房源。此外，高新區(qū)企業(yè)也積極參與公租房建設(shè)，北車風電、青年汽車、保利民爆3家企業(yè)面向職工的公租房已陸續(xù)開工建設(shè)，總計房源達800多套。