樓市相對(duì)平穩(wěn) 房?jī)r(jià)下跌幅度有限

    除了一線房企紛紛入駐這一“外因”影響外，單從“內(nèi)因”來看，三四線樓市也不具備大跌的可能性，就算降價(jià)幅度也相當(dāng)有限。這是因?yàn)?，相?duì)一二線城市來講，三四線樓市要平穩(wěn)的多，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，不像一二線樓市房?jī)r(jià)過高。此外，本輪調(diào)控旨在擠破泡沫，抑制投資投機(jī)需求，此類需求主要集中在一二線樓市，而在三四線城市則是剛性需求占主導(dǎo)地位，這與調(diào)控“保護(hù)剛需”的目標(biāo)恰好一致。因此，調(diào)控下三四線樓市需求不會(huì)像一二線城市一樣快速萎縮。

    據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格報(bào)告顯示，今年4月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)8711/平方米，環(huán)比上月下跌0.34%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第八個(gè)月環(huán)比下跌。在納入統(tǒng)計(jì)的10城市中有8個(gè)城市環(huán)比下跌。濟(jì)南4月份住宅樣本平均價(jià)格為9190/平方米，環(huán)比2月下降了0.34%，在全國(guó)百城中排名第46位。青島4月份住宅樣本平均價(jià)格為9596/平方米，環(huán)比2月下跌了0.44%，與3月相比環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)百城中排名第58位。進(jìn)入2012年以來，青島房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。另外，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的還有日照、煙臺(tái)、濰坊、東營(yíng)、聊城菏澤6個(gè)城市。從下降幅度來看，房?jī)r(jià)下跌幅度有限，樓市相對(duì)平穩(wěn)。

    隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，三四線城市居民的消費(fèi)力日益強(qiáng)健，購房需求也在不斷攀升，買方市場(chǎng)在日益擴(kuò)大。事實(shí)上，正在推進(jìn)的新一輪戶籍制度改革也將對(duì)三四線城市樓市產(chǎn)生利好。戶籍制度改革重點(diǎn)鼓勵(lì)對(duì)象是三四線城市，戶籍壁壘的消除不僅意味著這些城市若已限購，則限購政策未來將有很大的突破空間，而且這也將對(duì)城市化進(jìn)程帶來積極推動(dòng)作用，對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展有利。