■ 本地情況
北京4月樓市價漲量微跌
數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京多個項目均價環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,2012年4月北京商品住宅期房、現(xiàn)房累計實現(xiàn)成交7823套,成交面積86.6萬平方米,環(huán)比上月分別微跌 3.2%、4.4%,而同比2011年4月則分別上漲12%、29%。在價格方面,據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,4月住宅市場成交均價為20013元/平方米,環(huán)比上漲5.12%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,調(diào)控政策不放松,單靠首次置業(yè)者入市,無法實現(xiàn)強勁有力持續(xù)的反彈。此外,不少開發(fā)商看到3月賣得不錯之后,到了4月逐漸減小折扣,打擊了需求入市的信心。
房企以價換量效果明顯
雖然4月樓市成交量微跌,但個別項目“以價換量”的效果卻仍然明顯。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京銷售超過30套的項目合計有50個,其中均價環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項目達(dá)到了25個。
如房山徜徉集 在4月調(diào)整價格,推出新樓座,價格12900元/平米起,較之前14000元/平米的均價下調(diào)了1100元/平米,這樣的促銷效果明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月徜徉集成交37套,均價為14940元/平米,在4月均價下調(diào)至13199元/平米,拉動成交184套。
此外,天通苑、密云綠地國際花都、北京蘇活等項目均出現(xiàn)降價促銷,也獲得不錯的銷售效果。
北京中原分析,調(diào)控帶來的銷售壓力和資金壓力依然存在。目前少數(shù)熱銷項目在整個成交量中占比較大,部分銷售狀況不好的企業(yè)存在跟進(jìn)降價的可能性。
高端豪宅熱銷拉高均價
對于4月北京商品住宅價格微漲的原因,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為,高端項目熱銷成為價格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因。
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京4月樓市成交金額排行前三的樓盤分別為招商嘉銘瓏原、保利中央公園 、中海尚湖世家 ,而這三個項目均為高端項目。
有業(yè)內(nèi)人士指出,在限購等政策持續(xù)的背景影響下,“以價換量”仍是房企的銷售策略,經(jīng)過一段“量價”博弈后,樓市有望迎來一輪房價補跌潮,但再次大跌的可能性越來越小。
■ 看后市
下半年房價或還將下調(diào)
楊紅旭認(rèn)為,由于5月仍處于傳統(tǒng)樓市旺季,成交量仍會延續(xù)3、4月份的升勢,5、6月份成交量可能會有起伏,但會比去年4季度好很多。3月份剛性需求逐步釋放,這一升勢如何延續(xù),后勁是否能足,主要看改善性需求能否進(jìn)一步釋放,是否成為市場成交的主力軍之一。
對于價格方面,他認(rèn)為,現(xiàn)在還未看到止跌的趨勢,各大房企也仍然會加強銷售,以價換量。
至于下半年樓市如何演變,他預(yù)計,這主要看政策的走勢,政策優(yōu)惠力度加大,樓市將會越來越好,但預(yù)計會趨于平穩(wěn),下半年房價將是一個筑底的過程。
近日,有地方出臺對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵的政策,楊紅旭認(rèn)為,未來土地流標(biāo)數(shù)量增多,地方政府財政收入緊張,類似揚州市的“救市”政策也會增多。
根據(jù)記者了解,在北京,包括萬科、保利、華潤、金隅等品牌房企,未來也在不同項目推出新的大幅促銷手段。5月7日,華潤橡樹灣 認(rèn)購當(dāng)天,兩居、三居產(chǎn)品有不同幅度的優(yōu)惠,最高單套優(yōu)惠超過30萬元。五一前夕,金隅嘉業(yè)在通州的花石匠還拿出一套“半價房”(7500元/平方米)搖號,吸引1000多買房人報名搖號。5月11日,中糧萬科·長陽半島將推出60多套8折團(tuán)購房。
北京一家房企營銷總監(jiān)表示,5月北京樓市預(yù)計放量增大,“旺季促銷”,樓市應(yīng)還有一番價格下調(diào)。
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