近來，城南寫字樓的集中供應(yīng)受到了整個市場的關(guān)注，十多個樓盤的價格競爭戰(zhàn)也開始打響。建投·峰匯中心甲級寫字樓售價11000-13000元/平米，普通寫字樓均價8500元/平米；布魯明頓廣場 (論壇)寫字樓均價10000元/平米；奧克斯廣場 (論壇)寫字樓特惠價10000元/平米起……房交會之前新開盤的新世紀環(huán)球中心 (論壇)，更是打出9999元/平米的均價，加入了城南寫字樓跌破萬元的競爭局面。根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年末成都甲級寫字樓的均價為11500元/平米，2011年末的均價則上漲到13971元/ 平米，小幅上漲。但就目前南延線寫字樓供應(yīng)情況，區(qū)域的價格大多在10000元—12000元，出現(xiàn)回落趨勢。

　　城南寫字樓供應(yīng)不平衡

　　同質(zhì)化嚴重或?qū)е聝r格戰(zhàn)

　　世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年成都的寫字樓供應(yīng)量預(yù)計有270萬平方米，加上之前的存量，成都寫字樓總量達到700多萬平方米。寫字樓同期供應(yīng)量巨大，引來業(yè)內(nèi)人士的普遍擔(dān)憂。而這其中，天府大道沿線的集中供應(yīng)量突然增大最為突出。世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，天府大道沿線的寫字樓新增供應(yīng)量為294215平米，而2012年，新增量將達到1683900平米，約占2012年寫字樓總供應(yīng)量的65%。

　　“天府大道沿線目前突出的問題是供應(yīng)量太大，市場的消化速度大大低于放量，其中自持物業(yè)的寫字樓樓盤只有兩、三個，大多數(shù)寫字樓同期開售，因此目前不少樓盤已出現(xiàn)價格調(diào)整。從市場規(guī)律來說，寫字樓的價格調(diào)整出現(xiàn)和住宅降幅差不多，控制在15%以內(nèi)是很正常的。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，整個城南寫字樓中有特色，有差異性的樓盤很少，產(chǎn)品同質(zhì)化的問題嚴重。大量寫字樓把注意力主要集中在層高、硬件配置等方面，卻忽略了自身獨特的產(chǎn)品優(yōu)勢的打造。目前城南的寫字樓幾乎都是號稱國際化甲級，這個理念不一定家家都能達到。

　　實際上，不同的產(chǎn)品應(yīng)該有不同的分類。目前部分開發(fā)商開始做一些嘗試，比如推出5米層上下躍層的寫字樓，在國外這種設(shè)計工作室類的寫字樓占整個寫字樓的30%以上。由于外資企業(yè)近期的寫字樓需求出現(xiàn)延遲和萎縮的跡象，那么，面向國內(nèi)市場，面對中小企業(yè)進行拓展，就更需要產(chǎn)品層次的多元化和豐富性。

　　價格在一萬元以下時

　　市場購買力就很堅挺

　　“寫字樓每平米價格跌破萬元以后，市場的承接力就會充分體現(xiàn)出來。”四川新港地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事張紅兵認為，目前天府大道沿線多個樓盤價格在9000元/平米起，成都的寫字樓租金多在60元/平米以上，而配置好的寫字樓大概在80-90元/平米，算下來10%的回報率是一個很好的價格。因此，租寫字樓的那部分人群會轉(zhuǎn)變一部分為買家，所謂的剛需型客戶就會進來買；其次，投資型客戶中抄底的部分客群也會伺機而動。

　　從另外一方面，張紅兵認為未來成都頂級寫字樓供應(yīng)量比較大，競爭也更為嚴重。因為頂級寫字樓的租金在150元/平米是比較合理的，但是這在成都屬于鳳毛麟角。好的寫字樓租不起價，售價卻比普通寫字樓高出5000元/平米不等。按照目前市場的需求，中檔寫字樓的前景更為看好。

　　另外一位業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓投資要看長遠和近期收益。南延線寫字樓大多數(shù)是在兩三年后交房，從目前的情況來看，周邊配套還需要3年左右才能成熟，大多數(shù)在市中心住宅區(qū)或老舊寫字樓辦公的公司，也會因為公司擴容等原因升級到更好的寫字樓里，全國、全球很多機構(gòu)也會陸續(xù)入駐成都，這個區(qū)域的租賃壓力并不大。