燈都古鎮(zhèn)在創(chuàng)新商業(yè)模式上又有了新舉措。記者從古鎮(zhèn)獲悉，該鎮(zhèn)正在著力推進工業(yè)地產(chǎn)，通過政府的規(guī)劃、引導，整合零星的可用土地并建起連片產(chǎn)業(yè)園，從而解決土地指標缺乏的尷尬困境。該鎮(zhèn)首期在東岸東路沿線規(guī)劃約100畝“工業(yè)地產(chǎn)”，已進入前期階段。

　　　產(chǎn)業(yè)升級遭遇土地瓶頸

　　提起工業(yè)地產(chǎn)，相信不少人會感到相當陌生。

　　記者從古鎮(zhèn)獲悉，所謂的工業(yè)地產(chǎn)，指的是工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

　　古鎮(zhèn)鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長楊榮建告訴記者，當前古鎮(zhèn)正處于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的關鍵時期，十分需要一些總部企業(yè)、知名大品牌、大企業(yè)落戶，以提升該鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)核心競爭力。但是，因為土地貴，招商引資成為古鎮(zhèn)的短板。

　　為此，要吸引國際性的大品牌大企業(yè)就必須調整思路，把政府的許多主動性調動起來：一方面是組建專業(yè)的招商引資隊伍和實施招商引資獎勵機制，積極走出去尋找并選擇符合古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級方向的優(yōu)質企業(yè)來古鎮(zhèn)發(fā)展；另一方面是做好配套環(huán)境。其中重要一環(huán)，就是有足夠的土地資源提供，使企業(yè)扎根下來，并得到長久地、可持續(xù)地發(fā)展。

　　“以前古鎮(zhèn)都是三畝、五畝地出售土地，這樣土地的利用價值有限，同時也引進不來大企業(yè)。”楊榮建舉了個例子，有一家秦皇島的企業(yè)想到古鎮(zhèn)投資新光源項目，計劃投資10億，但是由于古鎮(zhèn)拿不出成片的土地，該企業(yè)就很難進駐。

　　連片開發(fā)提升土地價值

　　事實上，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)并非古鎮(zhèn)獨創(chuàng)，廣州、深圳等地已有類似案例，而且運作成功。

　　記者了解到，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。其開發(fā)模式主要有工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式、主體企業(yè)引導模式、綜合運作模式和私人業(yè)主開發(fā)模式；盈利模式主要包括以土地溢價增值而獲取利潤，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利，或者按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利。

　　楊榮建告訴記者，古鎮(zhèn)的工業(yè)地產(chǎn)模式為：政府統(tǒng)一規(guī)劃地塊，根據(jù)符合條件意向企業(yè)的要求，建設各種類型的標準化工業(yè)廠房，并做好配套，然后以接近于開發(fā)成本的價格出售給意向企業(yè)，后者可拿房產(chǎn)證，且擁有50年產(chǎn)權，不過要接受政府的監(jiān)管。

　　“要想引進好項目、好企業(yè)，古鎮(zhèn)必須改變資源利用模式，先把自己的工業(yè)環(huán)境建好。發(fā)展工業(yè)房地產(chǎn)是適應古鎮(zhèn)實際的一種資源利用模式，把古鎮(zhèn)零星的土地整合起來，不再三畝五畝地出售，而是幾十畝上百畝地開發(fā)，建成現(xiàn)成可用的現(xiàn)代化廠房。就如番禺的一處科技園，把幾百畝的土地規(guī)劃建設成為寫字樓，一層層樓出售給公司。”楊榮建表示，這個辦法，既解決了凡項目進駐都面臨土地指標短缺的尷尬問題，又便于政府對產(chǎn)業(yè)進行規(guī)劃和引導，也便于形成規(guī)模效益。上了規(guī)模成片成園后，土地的價值也會“水漲船高”。

　　據(jù)悉，古鎮(zhèn)發(fā)展的“工業(yè)地產(chǎn)”，首期在東岸東路沿線規(guī)劃約100畝，已進入前期階段。 但目前相關的政策還在進一步細化中。