首創(chuàng)龍湖降價(jià)同比超三成
從月度銷售均價(jià)來(lái)看,4月份10大上市房企商品房銷售均價(jià)約為9252元/平方米,環(huán)比3月份下降7.2%,比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企業(yè)打折促銷力度比3月份有所加強(qiáng),以價(jià)換量,拉低了當(dāng)月的成交均價(jià)。
分企業(yè)來(lái)看,4月份10家上市開發(fā)企業(yè)中有8家銷售均價(jià)同比下降,占大多數(shù)。其中首創(chuàng)置業(yè)均價(jià)降幅連續(xù)兩個(gè)月最大,本月同比降幅為33.7%;其次是龍湖地產(chǎn),降幅在32.8%;其余6家上市開發(fā)企業(yè)降幅保持在5%-16%。只有合景泰富與恒盛地產(chǎn)的銷售均價(jià)同比增長(zhǎng),漲幅分別為19.4%和20.3%。
而房企龍頭萬(wàn)科4月銷售均價(jià)是9700元/平方米,創(chuàng)下了一年以來(lái)月度銷售均價(jià)的新低,環(huán)比3月份下降7.5%,比2011年同期下降16.8%。自2011年以來(lái),萬(wàn)科鮮有低于每平方米萬(wàn)元的月度銷售均價(jià),基本在每平方米10000元至13500元之間徘徊。將中小戶型的普通住宅作為公司的主流產(chǎn)品定位,是銷售均價(jià)出現(xiàn)下降的主要原因之一。
另一個(gè)受關(guān)注的房企綠城中國(guó)在4月銷售面積環(huán)比大增41.%、同比上升120%的同時(shí),銷售均價(jià)亦環(huán)比下降16.6%、同比下降12.2%。
易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君認(rèn)為,在限購(gòu)等政策持續(xù)的背景影響下,“以價(jià)換量”仍是房企的主要銷售策略,4月份部分開發(fā)企業(yè)為了回籠資金,紛紛采取降價(jià)促銷的策略,其中不乏這些領(lǐng)頭上市房企。預(yù)計(jì)隨著促銷潮的繼續(xù)深入,5月份各大房企仍將延續(xù)量升價(jià)跌的成交態(tài)。
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