開發(fā)企業(yè)本年資金來源降低　資金面依舊緊張

　　數(shù)據(jù)顯示，１－４月份，全國房地產資金來源２６６６７億元，同比增長５．１％，增速比１－３月份回落了３．１個百分點。其中國內貸款５２２１億元，增長８．８％，增速與１－３月份相比回落了３．８個百分點。

　　從單月情況看，４月國內貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款，尤其是對于更多中小房企來說，對貸款和信托融資都很難寄予希望。

　　來自市場的數(shù)據(jù)也從一個側面證實了房地產開發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境。隨著Ａ股上市房企２０１２年一季度季報及２０１１年年報的陸續(xù)披露。上市房企資金的負債情況再次受到關注。對比兩個統(tǒng)計周期，近１４０家上市房企在２０１２年一季度的負債為１４２８８．６億元，環(huán)比２０１１年年報披露時的１３７７２．５億元上漲了３．７％。

　　本年資金來源的增速回落以及資金來源結構的變化再次顯示出“以價換量”的市場態(tài)勢。“雖然目前成交量復蘇，但是成交量的項目主要集中在降價項目。在部分城市，１０％的降價項目占據(jù)了９０％的簽約，其他未降價項目銷售量依然冷清。”張大偉表示，從目前整體市場來看，依然存在繼續(xù)降價的空間。

　　涉房財稅收入銳減　謹防地方政策轉向

　　根據(jù)財政部１１日公布的數(shù)據(jù)，４月份，全國財政收入１０７７４億元，比去年同月增加６９２億元，增長６．９％。其中與房地產有關系的土地增值稅１８７億元，同比下降６．９％；契稅１８６億元，同比下降１９．４％。

　　顯然，４月份房地產成交萎縮的現(xiàn)實已經(jīng)明顯地影響到了相關的財稅收入。同樣，在市場整體弱勢的情況下，大部分開發(fā)商，包括一些標桿房企均選擇了延緩開工，暫停拿地的策略。

　　根據(jù)上市公司業(yè)足球比分 NBA比分  競彩網(wǎng) nba推薦 足球推薦  足球投注績公告等公開信息統(tǒng)計，２０１２年前４個月，包括萬科、中海、保利、龍湖、世茂股份、遠洋地產、雅居樂、招商地產、新城地產、首開地產等十家綜合實力排名前２０的房企在內地權益拿地金額合計為２０４．７２億元，同比下降高達６０．８４％。

　　業(yè)內普遍認為，房地產投資增速的放緩以及拿地熱情的大幅下降對后市的影響將主要集中在兩個方面：一方面，在消化庫存之后，商品房的供應量如果出現(xiàn)大幅回落，將直接影響到調控成果的保持，因此采取相應措施保證未來商品房供應要成為下一步調控考慮的問題；另一方面，由于地方政府對涉房財稅收入的依賴程度較高，土地增值稅和契稅收入的減少將進一步刺激地方政府出臺鼓勵房地產的微調措施，如何防止地方政策措施觸及房地產調控的底線，也需嚴肅對待。