【業(yè)內(nèi)說法】首套房貸利率或?qū)⑾抡{(diào)
“央行下調(diào)準備金率后,銀行手里的錢多了,可能會在個人貸款方面投放更多的資金,不排除首套房貸利率在未來一段時間里下調(diào)的可能。”對于房貸利率近期是否有望下降,農(nóng)行張先生這樣分析。不過他同時表示,銀行制定政策一般有滯后性,因此房貸利率的浮動至少得等到6月下旬才能體現(xiàn)出來。
中信銀行一位客戶經(jīng)理向記者表達了類似的觀點:“準備金率下調(diào),理論上來說,銀行信貸資金趨向?qū)捤桑⑶倚刨J利率也或?qū)⒂兴卣{(diào)。”他同時預(yù)測,在貨幣政策方面,預(yù)計第二季度仍有一次準備金率下調(diào)的機會,下半年有可能會迎來貸款基準利率下調(diào)。因此客戶不必急于申請房貸。
記者采訪過程中,多家銀行表示,目前整體貸款額度“不算緊張”,與去年同期相比,貸款難的情況明顯好轉(zhuǎn),“等貸”現(xiàn)象也基本不復存在。另外,政策方面有支持首套房貸款的傾向,這對有購房打算的市民來說是利好。
也有銀行人士對房貸利率下調(diào)持保守態(tài)度,招商銀行經(jīng)七路支行個人貸款部工作人員告訴記者,準備金率下調(diào)后,銀行可貸資金的規(guī)模確實會擴大,但是多出來的這部分資金要怎么用,還要看銀行的具體政策。
【專家聲音】北京首套房貸或現(xiàn)八折利率
有業(yè)內(nèi)估算數(shù)據(jù)顯示,此次存準率下調(diào)可釋放銀行體系流動性4000億元左右。銀行流動性的增加,會使得一部分銀行按揭貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。因此一些業(yè)內(nèi)人士認為,在經(jīng)濟發(fā)展速度放緩的情況下,把貸款放給購房者是比較好的選擇,房貸利率會進一步下調(diào)。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為,在上次存款準備金率下調(diào)后,各地銀行針對首套房的利率由基準利率上浮10%左右,回歸到基準利率的八五折左右,但最近首套房八五折利率優(yōu)惠有收緊苗頭。此次下調(diào)存款準備金率后,首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠,部分銀行甚至可能會出現(xiàn)八折優(yōu)惠,樓市剛需將從中獲益。
張大偉表示,隨著通脹壓力減小,信貸政策的預(yù)調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風險,樓市很可能在本次流動性釋放后,成交量再次出現(xiàn)增加,房價大跌的可能性已經(jīng)很小。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士同時指出,在整體調(diào)控政策沒有松動的背景下,降低存準釋放的流動性有多少能進入樓市還是個未知數(shù),對樓市來說,利多較為有限。
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