日前，高緯環(huán)球發(fā)布的最新研究報告稱，今年北京CBD頂級寫字樓的租金比2011年同期上漲75%，在全球排名里已經(jīng)超過了紐約，躍居全球第5位、亞太第3位。雖然租金上漲迅猛，但受供應量的影響，近年CBD核心區(qū)寫字樓依然處于供不應求的狀態(tài)。這使得部分寫字樓需求被迫向CBD以東轉移。

        頂級寫字樓租金達704元

        經(jīng)過去年的迅猛攀升，北京頂級寫字樓終于取代了上海的位置，成為中國內(nèi)地寫字樓租金最貴城市，打入世界頂級寫字樓排行榜。

        高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第5位、亞太第3位。該租金同比增長75%，是2011年全球寫字樓租金增長最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。
　　
        租金瘋狂上漲的不僅僅是頂級寫字樓。

        高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，北京寫字樓市場需求依舊活躍，以中央商務區(qū)最為可觀，其租賃成交量占比達到39%。需求的健康發(fā)展推動租金繼續(xù)上升。第一季度北京甲級寫字樓市場有效凈租金達到525元/平方米/月，季度環(huán)比增長3.6%。

        寫字樓市場的火爆，也使得越來越多的機構和個人加入寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資。有調(diào)查結果顯示，70%的投資人群把商業(yè)地產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)配置渠道。

        一位不愿具名的投資人士向記者透露：“北京寫字樓租金近半年漲幅迅猛，由此吸引了保值類資金入市，進一步推升了北京寫字樓的租金價格。”

        核心區(qū)需求被迫外溢

        高漲的租金讓投資者們獲利頗豐，雖然也讓租戶們倍感頭疼，卻沒有打消租賃熱情。

        有投資者表示，去年一年租金漲得自己心里都發(fā)毛，但是他們也看到了非常強有力的租戶來支撐。

        戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度交易最活躍、空置率最低的CBD區(qū)域，雖然有新的可出租面積進入市場，但強勁需求導致該區(qū)域空置率只產(chǎn)生了輕微波動，僅上浮0.19個百分點。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，高漲的租金迫使部分需求離開核心區(qū)，同時，對于相當一部分的租戶而言，最大的問題不是租金暴漲，而是拿著錢租不到合適的面積。

        高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示，近年內(nèi)CBD寫字樓供小于求的狀態(tài)還將持續(xù)，部分投資需求和租賃需求不得不外遷，向東轉移。

        傳媒業(yè)東遷趨勢明顯

        核心區(qū)需求外溢主要表現(xiàn)在以傳媒業(yè)為代表的專業(yè)服務業(yè)需求上。
　　
        受CCTV、BTV等媒體巨頭東遷影響，傳媒業(yè)向東轉移的趨勢日益明顯，傳媒走廊上多元寫字樓持續(xù)走熱。預計將有1500-2000億傳媒產(chǎn)業(yè)聚集在這一區(qū)域，1.2萬家傳媒類企業(yè)，8000家傳媒類上下游企業(yè)東進。從去年以來，核心區(qū)寫字樓租金的暴漲和可租賃面積的持續(xù)下降，進一步強化了這種趨勢。

        不斷上漲的租金，也迫使部分企業(yè)開始考慮自己購樓，以擺脫為房東打工的狀態(tài)。
　　
        受租賃需求和投資需求的影響，近期入市的龍湖長楹天街、保利東方中心等項目都受到市場追捧。