專業(yè)市場地產(chǎn)作為一種房地產(chǎn)商品，最終價值的體現(xiàn)必須依賴于商家的成功經(jīng)營。因此，在投資專業(yè)市場地產(chǎn)時必須關(guān)注以下四個投資要點，從而規(guī)避風(fēng)險、保證投資收益。

        一、產(chǎn)權(quán)是否清晰

        專業(yè)市場地產(chǎn)前些年曾有過快速發(fā)展，在規(guī)章缺失的情況下，各地專業(yè)市場地產(chǎn)的建設(shè)陷入了自由無序的盲目狀態(tài)。市場中出現(xiàn)的某些項目并沒有獲得國家認可，產(chǎn)權(quán)問題無法解決。江浙某地的一個專業(yè)市場，只能向購買者提供40年的使用權(quán)限。盡管使用上并不存在問題，但由于產(chǎn)權(quán)無法解決，在轉(zhuǎn)讓過程中仍難以被市場所接受。

        二、有無產(chǎn)業(yè)支撐和物流配送

        從專業(yè)市場地產(chǎn)的類型來看，大致可以分為產(chǎn)地型、集散型和二者結(jié)合型。產(chǎn)地型的專業(yè)市場地產(chǎn)，要有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，形成優(yōu)勢企業(yè)和重點產(chǎn)品，這樣才足以支撐一個大規(guī)模專業(yè)市場地產(chǎn)的發(fā)展。廣東的服裝批發(fā)市場、義烏的小商品交易市場、紹興的中國輕紡城等專業(yè)市場地產(chǎn)，無不是以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功的。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)支撐也并不一定能讓專業(yè)市場地產(chǎn)成功。例如，江蘇某地的五金產(chǎn)業(yè)全國聞名，卻主要以出口為主，并不需要一個交易平臺來拓展國內(nèi)市場，當(dāng)?shù)卣媱澲械奈褰饘I(yè)市場也因此沒有成形?？梢姡顿Y者還必須對其產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)銷渠道、輻射區(qū)域進行調(diào)研。

        三、有無強大的物流配送能力

        專業(yè)市場地產(chǎn)中經(jīng)營批發(fā)類生意的比重較大，貨物進出頻繁，對商品的物流配送能力要求較高。因此，集散型專業(yè)市場地產(chǎn)也由于其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優(yōu)勢，匯集了大量的商家，對周邊區(qū)域進行輻射。例如，義烏中國小商品城在國內(nèi)設(shè)立30多個分市場，在東南亞等地設(shè)立了分支機構(gòu)，國外還有10多個國家和地區(qū)約100多家企業(yè)在義烏設(shè)立采購點，這就要求市場具有強大的物流配送能力，保證商品的進出便捷。

        四、有無特色商業(yè)主題和管理保障

        專業(yè)市場地產(chǎn)由于一般距離市中心較遠，周邊消費人群稀少。再加上專業(yè)市場地產(chǎn)很難靠當(dāng)?shù)亓闶蹃砝瓌酉M。眾多的專業(yè)市場地產(chǎn)，正逐步形成一種同質(zhì)化的惡性競爭局面。所以，投資專業(yè)市場地產(chǎn)時，必須關(guān)注其有沒有特色的商業(yè)主題定位，要力圖選擇定位于更高層次的特色商業(yè)主題，才能保證以后的專業(yè)市場地產(chǎn)具有生存空間。

        專業(yè)市場地產(chǎn)由于消費群體有一定的特殊性，故經(jīng)營管理是否專業(yè)將直接決定其市場培育周期和是否能穩(wěn)定經(jīng)營。專業(yè)市場地產(chǎn)的發(fā)展需要專業(yè)化的營銷、運作手段，通過商業(yè)化的包裝進行專業(yè)化推廣，用專業(yè)化的管理為商家做好配套服務(wù)，保證商家的穩(wěn)定經(jīng)營。只有這樣，專業(yè)市場地產(chǎn)才能讓投資者規(guī)避投資風(fēng)險，獲得投資收益。