(本報(bào)記者 岳彩周)近來(lái)網(wǎng)上流傳一經(jīng)典微博：潘總！不要再漲價(jià)啦！你媳婦都吃不上拉面啦！據(jù)傳，日前潘石屹的夫人張欣在微博表示，由于租金上漲，門(mén)口的拉面館都搬家了。
北京西單時(shí)代廣場(chǎng)，很多花紅柳綠、或浪漫或精致或典雅的小店開(kāi)始被雪白的撤店告示覆蓋，有曰合同到期，有曰搬遷。記者采訪(fǎng)尚在勉強(qiáng)支撐的商家，大都也表示：租金太貴，入不敷出，只是為了不影響品牌形象，才暫不撤店。
利潤(rùn)菲薄的連鎖店正在被擠出市中心。
該死的租金
“租金、該死的租金！”這已經(jīng)成為很多店鋪告別商圈的主要原因。
其實(shí)這一切從2011年就開(kāi)始了。很多書(shū)店不堪租金之累而宣布倒閉。究其原因，一方面是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物對(duì)于實(shí)體書(shū)店的擠壓，另一方面也因?yàn)椴粩嗌蠞q的租金，讓書(shū)店不堪重負(fù)。
飛漲的租金，受傷的不只是書(shū)店。“影院其實(shí)處在夾縫中，上游制片方拿走50%左右的收入，商業(yè)地產(chǎn)房租又不斷上漲。”西安奧斯卡影城經(jīng)理毛喜說(shuō)。
另一影院經(jīng)理舉例說(shuō)：“去年曾經(jīng)談過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，租金每年要300多萬(wàn)元，如果以這個(gè)價(jià)格開(kāi)新店，在目前市場(chǎng)下無(wú)法盈利，所以只能選擇放棄。”目前西安市場(chǎng)的影院基本上都開(kāi)在大型商業(yè)中心內(nèi)或商圈的黃金地段，影院投資方只能接受較高的租金價(jià)格。據(jù)了解，目前西安市影院的租金已經(jīng)達(dá)到每平方米50元~60元。正因?yàn)榉孔膺h(yuǎn)高于預(yù)期，作為最早一批進(jìn)駐西安市場(chǎng)的院線(xiàn)，近兩年來(lái)并未在西安繼續(xù)開(kāi)店。”
記者也觀(guān)察到，在北京石景山金頂陽(yáng)光周?chē)囊恍┰瓉?lái)很紅火的連鎖果蔬店在租金壓力下有的已經(jīng)關(guān)閉，有的縮小了租賃面積。
長(zhǎng)沙最繁華的坡子街也出現(xiàn)不好苗頭，生意火爆的百味粉館，悄然撤離，另有幾家也陸續(xù)關(guān)門(mén)。
租金飛漲也讓一些著名的連鎖品牌感到了壓力。甚至有位于鬧市區(qū)的肯德基、麥當(dāng)勞也因?yàn)樽饨鹪蜿P(guān)閉。
達(dá)芙妮董事長(zhǎng)陳英杰介紹，目前達(dá)芙妮在全國(guó)有5000多家門(mén)店，去年付給房東的租金大約有15億元，平均一家門(mén)店的租金每年要30多萬(wàn)元。最便宜的店面租金每年要10萬(wàn)元，最貴的一家門(mén)店租金達(dá)到了900多萬(wàn)元。
“每年租金都會(huì)漲，有時(shí)到期了房東還不再續(xù)租，又要再尋找門(mén)店。”陳英杰感嘆。
大店、多店時(shí)代不再
租金飛漲明顯降低了連鎖企業(yè)的擴(kuò)張速度。
成本的提升，尤其是租金的上漲更是給通過(guò)“開(kāi)大店、多開(kāi)店”來(lái)提升業(yè)績(jī)的新店擴(kuò)張模式帶來(lái)了考驗(yàn)。“現(xiàn)在對(duì)于體育用品行業(yè)而言，利潤(rùn)的上漲速度已經(jīng)跟不上租金上漲的步伐。”據(jù)了解，不少體育用品店的租金在銷(xiāo)售額的占比已經(jīng)高達(dá)40%。
“很多旗艦店基本都是在虧本運(yùn)營(yíng)。”泉州一體育品牌的代理商陳湘江給記者算過(guò)一筆賬：目前開(kāi)在二三線(xiàn)城市商業(yè)街上的專(zhuān)賣(mài)店，一平方米的租金一般在500~800元，假設(shè)面積是300平方米，一年的房租就在200萬(wàn)~300萬(wàn)元，很多專(zhuān)賣(mài)店一年的銷(xiāo)售額也就只能做到幾百萬(wàn)元，除去人工、稅收、水電等費(fèi)用，利潤(rùn)所剩無(wú)幾。
一位做運(yùn)動(dòng)品牌代理朋友講，現(xiàn)在線(xiàn)下店拿貨價(jià)和賣(mài)價(jià)之間只有30%，房租高漲又吞掉20%毛利，品牌商壓貨導(dǎo)致渠道庫(kù)存壓力巨大，實(shí)體零售不轉(zhuǎn)型會(huì)死一批。
國(guó)美電器在2011年也主動(dòng)放慢了擴(kuò)張速度，在電子商務(wù)及物業(yè)租金上漲的壓力下，用開(kāi)店的方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模已經(jīng)變成高成本、低效率的方式。單店利潤(rùn)取代了門(mén)店擴(kuò)張正成為國(guó)美、蘇寧新的著力點(diǎn)。
飛漲的租金正影響著連鎖業(yè)的生存，也在改變著連鎖業(yè)的業(yè)態(tài)。記者觀(guān)察到，由于租金飛漲，在很多地方，高盈利的夜總會(huì)正代替難以為繼的電影院，暴利的足療業(yè)正代替民營(yíng)書(shū)店。
物極必反的商鋪炒作
“買(mǎi)黃金、鉆石都不如買(mǎi)鋪?zhàn)?rdquo;。這句正流行的投資圣經(jīng)也許正是目前商鋪被炒作的真實(shí)寫(xiě)照。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1~2月份，在住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額出現(xiàn)同比下降兩位數(shù)的情況下，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房卻出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，增幅分別為11.4%和17.2%。
但物極必反，浙江瑞安市卻發(fā)生了一個(gè)怪現(xiàn)象。
近日，瑞安市區(qū)安陽(yáng)路沿街大量店鋪幾乎在同一時(shí)間貼上了“店面轉(zhuǎn)讓”的紅紙。相比往年，今年的商鋪轉(zhuǎn)讓數(shù)量大大增加。行內(nèi)人士介紹，門(mén)面房轉(zhuǎn)讓率達(dá)40%~50%。
安陽(yáng)路一租客陳女士是開(kāi)珠寶店的，她2010年4月從兩個(gè)房東那里分別以6萬(wàn)/年的租金租了兩間店面，約定隨后兩年租金按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)定。去年第一年租約到期后，房東把租金漲到8萬(wàn)元/間，“今年卻貴得離譜，房東開(kāi)口說(shuō)15萬(wàn)元，差不多漲了1倍，我的店是兩間相連的鋪面，也就是說(shuō)，如果要繼續(xù)做生意，一年租金是30萬(wàn)元，這讓人實(shí)在承受不了。”陳女士說(shuō)，眼看店面快要到期，只能先貼出“轉(zhuǎn)讓”招牌。但這么高的租金，轉(zhuǎn)讓也很困難。
其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資熱從去年底就已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，但當(dāng)時(shí)很多投資者不敢貿(mào)然投資商業(yè)地產(chǎn)，還寄希望于今年限購(gòu)政策會(huì)松綁。如今，限購(gòu)令延期，導(dǎo)致許多手上持有充裕資金的投資客購(gòu)房無(wú)望。大量資金流入了商鋪，導(dǎo)致了租金飛漲。
“我們可以辦抵押貸款，但是貸后不能買(mǎi)住房，能買(mǎi)商鋪等。”華夏銀行一位信貸員告訴本報(bào)記者。這從側(cè)面暗示了商鋪炒作資金的一大來(lái)源，以及近兩年租金飛漲的根源。
