繼兩會前夕上海蕪湖救市被叫停之后，最近地方政府又坐不住了，開始巧立名目的救市，美其名曰為了“剛需”，如揚州的“鼓勵補助購買成品房”、如遼寧營口補貼5000萬給公務員限時購房、如各地公積金貸款比例提高首付下降等等！
有報道稱，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個獲通過，5個被叫停。也就是說，在少數(shù)地方新政破產(chǎn)同時，超八成新政已悄然通過執(zhí)行。從地方微調(diào)的內(nèi)容看，包括免或減征購房契稅或退稅、調(diào)整首套房貸利率恢復基準利率、改變普通住房價格標準、提高公積金貸款額度、重啟購房入戶政策、補貼首次置業(yè)、放松限購條件、土地松綁八種。
再讓我們看看近兩個月中央的相繼表態(tài)：
4月14日，溫家寶主持召開的國務院經(jīng)濟工作會議時針對房地產(chǎn)調(diào)控提出“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復”的口號；
5月17日住建部針對地方政府救市又一次向民眾重申了“決不讓調(diào)控反復，促進房價合理回歸”的論調(diào)；
5月18日至5月20日，溫總理在召開六省經(jīng)濟工作會議時再一次針對房地產(chǎn)亮明了中央的態(tài)度：“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”！
從中央高層的頻頻表態(tài)來看，是非常擔心房價調(diào)控出現(xiàn)反復和出現(xiàn)再次上漲和暴漲的，為此，我們回想一下蕪湖、上海救市被叫停也就是必然的了，但是，令我們不解的是為何近期中央針對地方的“小動作”卻能容忍睜只眼閉只眼呢？
任遠結(jié)合近期的房價走勢和經(jīng)濟走勢，認為中央之所以如此有以下三點考慮：
1、避免政策過激會令樓市大跌，繼而拖垮整個中國經(jīng)濟，現(xiàn)在的做法就是鈍刀子割肉、溫水煮青蛙，讓房價緩慢下調(diào)，最終實現(xiàn)樓市“軟著陸”；
2、地方政府救市打的是“借剛需之名打擦邊球”，并沒有在“限購、限貸頭上東土”，因此，沒有觸碰中央的底線，中央沒有表態(tài)也是在靜觀其變，為其后期拉升樓市積累一些經(jīng)驗，這和2008年下半年各地政府大力救市而中央不管不問是一樣一樣的，做實驗嘛；
3、世界經(jīng)濟在“壯陽藥”用盡后可能再次陷入衰退，還有可能爆發(fā)更大規(guī)模的經(jīng)濟危機，而中國這一次則比較危險，再來個“4萬億刺激計劃”的可能性不大，因此，要想未來兩三年中國經(jīng)濟不至于出現(xiàn)大問題，保證GDP在7%以上，就必須借助地產(chǎn)來穩(wěn)定局勢，否則，一旦樓市不可控，那么中國經(jīng)濟也就岌岌可危了！而目前各地政府的救市和中央的屢次重申調(diào)控不動搖其實就是演的“雙簧”，目的就是要左右樓市格局，避免出現(xiàn)一邊倒的不可控惡劣局面！
睜只眼閉只眼吧，只要不影響房地產(chǎn)調(diào)控大局，中央是不會管的，也因此，未來一段時間，各地的救市之舉將更多，但大家要冷靜，不要錯以為房價還會暴漲而再次沖動買房，對于房價，結(jié)果只有一個，那就是——合理回調(diào)！
