南都訊 記者王艷玲 在房地產(chǎn)調(diào)控中，由于銷售進(jìn)度變緩，房地產(chǎn)資金回籠周期加長(zhǎng)，加上信貸趨緊，上市房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。近期，在港上市的佳兆業(yè)獲1.2億美元貸款，在此之前，多家上市房企已成功實(shí)現(xiàn)融資。

　　佳兆業(yè)獲貸，年利率13.5%

　　在港上市的佳兆業(yè)5月23日晚公告稱，公司與PA InternationalOpportu-nity V ILim ited簽訂可換定期貸款信貸協(xié)議，達(dá)成了1.2億美元的借貸。此次借貸的年限為首次動(dòng)用日期后27個(gè)月，年利率為13.5%.有業(yè)內(nèi)人士透露，PA是一家境外房地產(chǎn)基金。

　　公告顯示，此次借貸將以佳兆業(yè)旗下的豐隆公司為抵押擔(dān)保，該公司持有物業(yè)的評(píng)估價(jià)值為人民幣25.6億元。佳兆業(yè)表示，擬將此次信貸協(xié)議的資金用于再融資公司的現(xiàn)有債務(wù)、撥付公司現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目及作公司的一般企業(yè)用途。同時(shí)，行使認(rèn)購(gòu)期權(quán)后，豐隆仍為佳兆業(yè)的附屬公司。

　　公告介紹，豐隆是佳兆業(yè)間接全資擁有的子公司。其主要資產(chǎn)為深圳市福田區(qū)深南大道的商業(yè)物業(yè)。該物業(yè)總面積約為1.44萬平方米，總建筑面積約為14 .2萬平方米，由一幢高層辦公室大樓（內(nèi)設(shè)零售商業(yè)及公共停車場(chǎng)）組成。

　　大房企加快融資步伐

　　今年以來，上市公司取道海外融資的情況并不少見。5月份，招商、萬科等龍頭地產(chǎn)也相繼赴港“買殼”，謀求境外融資平臺(tái)。而此前，已有合景、雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、越秀地產(chǎn)等多家H股房企進(jìn)行了融資活動(dòng)。僅4月份，龍湖就獲得24 .3億港元的銀團(tuán)貸款，年利率僅為香港同業(yè)拆息加400個(gè)基點(diǎn)，約合5%；新世界中國(guó)地產(chǎn)15億元貸款利率為265個(gè)基點(diǎn)。中海、華潤(rùn)兩家房企就分別獲得62億元和8億元的海外銀團(tuán)貸款，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前四個(gè)月，這兩家房企在海外市場(chǎng)上分別融資約127億元和54億元，主要采用銀團(tuán)貸款以及發(fā)行債券的形式。

　　上市公司整體資金儲(chǔ)備仍不足

　　據(jù)C R IC研究中心統(tǒng)計(jì)，房企資金儲(chǔ)備整體仍然不足。從2010年第一季度開始，受到調(diào)控政策影響，上市房地產(chǎn)企業(yè)整體的資金面趨于緊張，現(xiàn)金儲(chǔ)備增幅趨緩。2011年第四季度末，中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)的儲(chǔ)備現(xiàn)金從2010年底2407 .68億元下滑到2304 .35億元，賬面資金呈現(xiàn)整體小幅下滑的跡象。而截至2 0 1 2年一季報(bào)，A股135家企業(yè)的賬面儲(chǔ)備現(xiàn)金新增加僅8億元，總計(jì)為2312億元，相比2010第一季度僅增長(zhǎng)了10.99%；考慮到通脹因素，這種增幅是十分有限的。

　　堅(jiān)紅化工廠地塊

　　將建4棟30層住宅

　　南都訊 記者王艷玲 由自然人李燕如與佳兆業(yè)合作開發(fā)的堅(jiān)紅化工廠地塊又有新進(jìn)展。在佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)與華潤(rùn)萬佳簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議會(huì)議上，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，初步設(shè)計(jì)該地塊將建設(shè)4棟30層的住宅公寓，并配建大型超市以及酒店等。據(jù)了解，佳兆業(yè)集團(tuán)參與并主導(dǎo)紅堅(jiān)化工廠地塊的開發(fā)建設(shè)，但雙方的合作方式，是收購(gòu)股權(quán)還是合作代建，具體情況尚未確定。