5月份,由于經(jīng)濟(jì)增速回落,下行壓力日增,保持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長被確定為下一階段經(jīng)濟(jì)政策的重心,這一定調(diào)提振了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的行業(yè)預(yù)期,無論是資本市場的房地產(chǎn)股,還是商品房銷售市場,都在這一預(yù)期的引導(dǎo)下全線飄紅。不過,需要提醒的是,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的觸底不代表樓市就此重回?zé)崃?,樓市大反彈不會出現(xiàn),甚至實(shí)質(zhì)回暖都言之尚早。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計,截至5月24日,全國54個大中城市當(dāng)月累計新房銷售套數(shù)較4月同期上升22%。其中,四大一線城市領(lǐng)漲,同比增幅達(dá)28%。預(yù)期5月54個大中城市新房成交量較4月環(huán)比回升幅度在20%左右,并有望超過今年3月,成為2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。
二手住宅成交量也有小幅回升。截至5月24日,五大城市二手住宅成交量環(huán)比4月同期增加7%左右。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,近期上海和天津新增掛牌的盤源量顯著增加,上周均創(chuàng)新高。其余三城市的新增盤源量環(huán)比上周也均有增加,增幅約有2成。而隨著成交量的回升,業(yè)主心態(tài)有所強(qiáng)化,調(diào)低報價的比例開始有所下降,上周五大城市中原報價指數(shù)繼續(xù)維持波動調(diào)整,其中京滬報價指數(shù)環(huán)比前周上漲幅度較大。
這種看似出乎意料的回暖,在久經(jīng)錘煉的房地產(chǎn)企業(yè)中并沒有引起太大的驚喜,進(jìn)而重新制定提價策略。