[提要]只需2-5年，商業(yè)地產(chǎn)的這輪泡沫就會擊穿，而企業(yè)法人和購買群體，也將會為此論瘋狂付出血的代價。

　　截至目前，整個大陸經(jīng)濟猶如熱鍋上的螞蟻，正在為09年4萬億刺激計劃，10萬億信貸，以及08年后近3萬億的災后重建費用，所帶來的流動性買單。

　　在傳統(tǒng)經(jīng)濟三駕馬車中，外貿(mào)于08年全球金融危機之后一蹶不振，沿海制造加工企業(yè)舉步維艱；內(nèi)需兩極分化，底層人群消費在CPI高企境地中乏力；唯獨政府主導的“鐵公基”以及打著災后重建旗幟，瘋狂舊城改造的投資活動愈演愈烈。物價翻番上漲，楠木、古玩、藝術品。以及作為傳統(tǒng)經(jīng)營場所的商鋪也輪番上漲。

　　說到底，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，都脫離不了經(jīng)濟基本面。

　　還是舉例說明，某縣級市，城市副中心臨街底商，50平米，08年轉讓單價1.2萬，總價60萬。當時房東因為自己賺到了，因為該鋪面最早是幾千元收入囊中的，能在08年這樣的年景以1.2萬沒平米賣出去，還是不錯的價錢。但同樣是這個鋪面，2010年年中，二手房東轉手以單價2.5，總價125萬賣出。1年多的光景。該鋪面市場價翻了一番?。》孔庖灿稍瓉淼膯挝辉伦饨?0元，上漲到2010年年中的75元。

　　看上去就是一起普通的交易，但整個街上的老板認為，自己的鋪面價格已經(jīng)上漲了一倍，即使還是在自己手上，但，在心目中依然是資產(chǎn)翻了一番。

　　類似的一個縣，新城區(qū)2樓商鋪，新建2010年出售價格5000元每平米，當時散售了近2000平米。與此同時，多層洋房售價2800元每平米。時至今日，緊挨的另一項目，2樓商鋪售價1.3萬。而該小區(qū)的高層售價3700元每平米。