商鋪翻番,住宅上漲50%左右。
不管是老城的核心地段,還是在新城商業(yè)副中心,不管住宅是否因為基數(shù)小而政府少,總之大多數(shù)縣級市商鋪,在09年以后至2012年,最少都是上漲了100%。個別縣市還有翻了幾番的情況。這個結(jié)論是在調(diào)研了幾乎所有縣級市,省內(nèi)二三線城市之后的結(jié)論,斷然不是看報表和報紙得來的,是用腳量的市場。
當然,一般來講老城一鋪難求,一般都不出售,但以時間軸為準,市場報價依然比09年翻了一番,很多老城核心邊緣新修的購物中心,臨街底商可以買到5-6萬每平米。而核心地段的最高租金是單位300-700元每月。
那何來商業(yè)地產(chǎn)貨幣化之說?
還是舉同樣的例子,某一條街道上只要有一家鋪面出售,緊鄰的鋪面老板就會以整個價格來對自己的商鋪價格進行評估,進而推擠到自己的個人資產(chǎn)。好比,之前有2間鋪面,共計80平米,是在03年以幾千元的價格買入的,但旁邊有人以3萬每平米的價格售出,此老板馬上就得出自己的商鋪值240萬的結(jié)論,并且為自己的個人資產(chǎn)加上這個數(shù),本來要賣掉面包車再買個一汽捷達,但個人資產(chǎn)猛然在數(shù)目上增加,可能會買個“圖冠”或者買個別克君威,甚至寶馬奔馳……換句話說,這是一種畸形資產(chǎn)意識主導下的非理性消費。
上升到區(qū)域和國家,這個社會的價值沒有大幅增加的情況下價格翻番,這就是典型的經(jīng)濟泡沫,而當前這種泡沫正是由于本文開頭列舉的政府一些列措施有關(guān)。
在各縣級市省份,這種在09年之后發(fā)生的商鋪租金翻番,價格基本翻番的市場現(xiàn)象,進一步促進了商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化發(fā)展。市場消費者認為買住宅可能會受調(diào)控,但只要買商鋪,很快就可以翻番;政府也把商業(yè)中心的打造作為最有利的拉動經(jīng)濟增長的手段,成為城市綜合體的最直接推動者;開發(fā)商也在這種市場狂歡和政府打壓住宅地產(chǎn)背景下,傾全力轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。
不用太久,只需2-5年,商業(yè)地產(chǎn)的這輪泡沫就會擊穿,依靠投資為主的這種脆弱的經(jīng)濟基本面。而企業(yè)法人和購買群體,也將會為此論瘋狂付出血的代價。