商鋪翻番，住宅上漲50%左右。

　　不管是老城的核心地段，還是在新城商業(yè)副中心，不管住宅是否因為基數(shù)小而政府少，總之大多數(shù)縣級市商鋪，在09年以后至2012年，最少都是上漲了100%。個別縣市還有翻了幾番的情況。這個結(jié)論是在調(diào)研了幾乎所有縣級市，省內(nèi)二三線城市之后的結(jié)論，斷然不是看報表和報紙得來的，是用腳量的市場。

　　當然，一般來講老城一鋪難求，一般都不出售，但以時間軸為準，市場報價依然比09年翻了一番，很多老城核心邊緣新修的購物中心，臨街底商可以買到5-6萬每平米。而核心地段的最高租金是單位300-700元每月。

　　那何來商業(yè)地產(chǎn)貨幣化之說？

　　還是舉同樣的例子，某一條街道上只要有一家鋪面出售，緊鄰的鋪面老板就會以整個價格來對自己的商鋪價格進行評估，進而推擠到自己的個人資產(chǎn)。好比，之前有2間鋪面，共計80平米，是在03年以幾千元的價格買入的，但旁邊有人以3萬每平米的價格售出，此老板馬上就得出自己的商鋪值240萬的結(jié)論，并且為自己的個人資產(chǎn)加上這個數(shù)，本來要賣掉面包車再買個一汽捷達，但個人資產(chǎn)猛然在數(shù)目上增加，可能會買個“圖冠”或者買個別克君威，甚至寶馬奔馳……換句話說，這是一種畸形資產(chǎn)意識主導下的非理性消費。

　　上升到區(qū)域和國家，這個社會的價值沒有大幅增加的情況下價格翻番，這就是典型的經(jīng)濟泡沫，而當前這種泡沫正是由于本文開頭列舉的政府一些列措施有關(guān)。

　　在各縣級市省份，這種在09年之后發(fā)生的商鋪租金翻番，價格基本翻番的市場現(xiàn)象，進一步促進了商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化發(fā)展。市場消費者認為買住宅可能會受調(diào)控，但只要買商鋪，很快就可以翻番；政府也把商業(yè)中心的打造作為最有利的拉動經(jīng)濟增長的手段，成為城市綜合體的最直接推動者；開發(fā)商也在這種市場狂歡和政府打壓住宅地產(chǎn)背景下，傾全力轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。

　　不用太久，只需2-5年，商業(yè)地產(chǎn)的這輪泡沫就會擊穿，依靠投資為主的這種脆弱的經(jīng)濟基本面。而企業(yè)法人和購買群體，也將會為此論瘋狂付出血的代價。