旅游地產(chǎn)面臨融資難題

        為了規(guī)避現(xiàn)金流風險，目前大多數(shù)旅游地產(chǎn)開發(fā)項目都將可銷售房地產(chǎn)物業(yè)時間提前，以確保后期開發(fā)資金的安全。實際上，除了在運營資金安全方面面臨風險外，在旅游地產(chǎn)項目管理上也有風險，甚至運營成本也會增加。

        鄧志國介紹稱，目前大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目后期運營不是很好，后期物業(yè)管理也不是很到位，尤其是濱海物業(yè)。由于在海邊長時間沒有人居住，海風對房屋的腐蝕性很強，會相應增加房屋的維修率，這對濱海度假產(chǎn)品的使用和管理提出了更多的要求。

        此前，對于旅游地產(chǎn)有一種說法是：真房地產(chǎn)假旅游。鄧志國認為，旅游地產(chǎn)現(xiàn)在并不是很規(guī)范，這么多年旅游地產(chǎn)做得不好的原因之一在于旅游地產(chǎn)融資比較難。

        目前，在旅游地產(chǎn)開發(fā)領域還未找到成熟的融資模式，在傳統(tǒng)融資領域，旅游地產(chǎn)項目由于投資回報期較長，獲得融資的難度較大。

        “商業(yè)地產(chǎn)有很多基金介入，做旅游地產(chǎn)基金不知道用一種什么樣的參與形式，這一塊我們也在探討。”鄧志國稱表示，純粹的商業(yè)貸款很少貸給旅游地產(chǎn)項目。

        而在此之前，旅游地產(chǎn)項目融資較少，是因為地價便宜，前期投入成本比較低。隨著旅游地產(chǎn)項目開發(fā)增多，其開發(fā)成本要求也越來越高，動則數(shù)十億、上百億的開發(fā)投資，使得旅游地產(chǎn)融資需求越來越大。

        對此，鄧志國建議，開發(fā)旅游地產(chǎn)最好是跟有相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗的專業(yè)機構(gòu)合作。合作開發(fā)將成為未來旅游地產(chǎn)的一種趨勢。