05月21日消息,交銀國際訪問世茂房地產(chǎn)后發(fā)表報告,指管理層預(yù)期上半年銷售收入可達108億元(人民幣,下同)或更多,以全年目標307億計算,鎖定比率60%;以該行全年預(yù)測330億計算,鎖定比率55%,持續(xù)高于同業(yè)。

　　以公司預(yù)測計算,上半年收入按年增長26%。管理層預(yù)期5月及6月的銷售收入均為30億-40億元,快于其預(yù)定進度。另外,5月及6月亦為其新項目推出的高峰,新項目位于成都、廈門、蘇州、沈陽、臺州、無錫、杭州及寧波。

　　報告指出,不同城市和地區(qū)的減價情況各異,最終視乎房地產(chǎn)市場的走勢和每個地區(qū)的鎖定比率。此外,對于較大戶型可能需要提供更多折扣,部分長三角城市今年有減價壓力,而成都和福建省等地的壓力較小。

　　交銀國際關(guān)注下半年銷售進度會否放緩,世茂指可售單位的60%將在下半年推出,故銷售進度可維持,但稱若上半年鎖定比率可達60%,下半年寧可降低減價力度,該行認為此舉雖令月度銷售增速放緩,但利大于弊。

　　另外,報告指市場普遍認為毛利率已在去年見頂(38.4%),預(yù)期今年毛利率約36%。買地方面,各地須達到銷售目標的75%才可買地,故上半年買地機會小,管理層認為下半年或有更多廉價土地供應(yīng)。