禹洲地產(chǎn)主席林龍安5月29日在股東會(huì)后表示，公司今年至今，錄得合同銷售額30.7億元人民幣，加上簽約額10億元，合共約40億元，已達(dá)全年目標(biāo)的80%。

　　林龍安續(xù)稱，公司暫未有計(jì)劃上調(diào)銷售目標(biāo)，但不排除將來(lái)作出適當(dāng)調(diào)整。

　　薄利多銷

　　林龍安進(jìn)一步表示，公司今年在產(chǎn)品銷售類別上有所改變，令售價(jià)有所下降。新盤雖沒(méi)有減價(jià)，但推盤時(shí)也已作調(diào)整，估計(jì)利潤(rùn)會(huì)受到輕微影響。如若擴(kuò)大銷售，利潤(rùn)不排除較過(guò)去幾年更好，但相信可以做到薄利多銷。

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)邱于賡亦補(bǔ)充道，年初至今銷售理想，主要由于集團(tuán)調(diào)整產(chǎn)品組合，去年以銷售別墅為主，今年大部分則為剛性需求產(chǎn)品。

　　回顧2011年禹洲地產(chǎn)在廈門、福州、上海、合肥等四個(gè)城市所擁有14個(gè)項(xiàng)目中，平均售價(jià)達(dá)到8926元/平方米。然據(jù)禹洲地產(chǎn)今年3月銷售通訊顯示，公司首3個(gè)月的合約銷售均價(jià)約8734元/平方米。

　　邱于賡指出，公司未來(lái)將會(huì)加大銷售力度和增加市場(chǎng)份額，而現(xiàn)時(shí)新盤的去化率逾60%水平。

　　但關(guān)于銷售，標(biāo)普曾于今年2月份指出，2011年禹洲地產(chǎn)銷售表現(xiàn)遜預(yù)期，合約銷售由52億元降至43億元，只達(dá)全年目標(biāo)67%。而禹洲地產(chǎn)2012年目標(biāo)是全年銷售按年增16%至50億元人民幣，該銷售目標(biāo)過(guò)于進(jìn)取。

　　同時(shí)將禹洲地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”降至“負(fù)面”，另外，標(biāo)普指，內(nèi)地收緊銀根，以及用行政措施持續(xù)調(diào)控樓市，將對(duì)禹州地產(chǎn)造成資金壓力。

　　資金安排

　　對(duì)于普遍受到關(guān)注的企業(yè)資金壓力以及對(duì)政策走向的預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)總監(jiān)邱于賡表示，公司現(xiàn)金流充足，逾30億元，暫時(shí)并無(wú)融資計(jì)劃，后期主要考慮透過(guò)常規(guī)性開發(fā)貸款和銀行授信獲得資金。

　　而公司去年一年期債務(wù)13億元中已償還3億元，由于期間新增貸款，目前債務(wù)59億元人民幣。

　　同時(shí)，由于計(jì)劃收購(gòu)?fù)恋?，公司需要支付的土地款約3.9億元，其中今年需要支付2.82億元，余下的將于明年支付。

　　邱于賡續(xù)稱，集團(tuán)下半年會(huì)積極吸納土儲(chǔ)，今年底現(xiàn)金流或會(huì)下降，但將不少于25億元。負(fù)債比率超過(guò)50%，但相較去年年底負(fù)債比率64%，公司今年負(fù)債率會(huì)維持約50%水平。

　　此外，主席林龍安表示，現(xiàn)時(shí)股價(jià)低迷，希望回購(gòu)股份，但大股東持有75%的股權(quán)，再回購(gòu)會(huì)導(dǎo)致流通量不足。由于持股量偏高，股市暢旺時(shí)，不排除增發(fā)新股。

　　提及去年公司重點(diǎn)發(fā)展的海西經(jīng)濟(jì)圈的11個(gè)項(xiàng)目，占合同銷售總額的64%，重中之重的廈門的工程數(shù)目及合同銷售額所占比例較大，分別為8個(gè)和43%；其次是福州，占3個(gè)和21%。

　　對(duì)于有指廈門的限購(gòu)令或會(huì)放松，林龍安主席則表示，內(nèi)地48個(gè)城市暫時(shí)沒(méi)有放寬限購(gòu)令，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)維持穩(wěn)定發(fā)展。限購(gòu)令涉及多個(gè)城市，一次性撤銷具難度，相信未來(lái)或有所調(diào)整。

　　他認(rèn)為，短期內(nèi)地樓市會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，并相信無(wú)新措施推出已是好政策，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來(lái)十年會(huì)穩(wěn)步上升。