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  • 房企未獲預(yù)售先"蓄客" 電商辦卡賣房藏"玄機(jī)"

    2012年06月01日 10:08
    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

        開發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售許可證就先“蓄客”;房地產(chǎn)電商熱衷“辦卡”,優(yōu)惠承諾卻難兌現(xiàn)。中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在各地樓市回暖的背景下,為了拉動(dòng)銷量,開發(fā)商使出了不少促銷招術(shù),違規(guī)賣房現(xiàn)象屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士指出,購(gòu)房者應(yīng)提高法律和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),對(duì)開發(fā)商銷售的監(jiān)管力度也須加大。對(duì)于新興銷售模式的界定,相關(guān)法律法規(guī)亟待完善。

      蓄客頻打“擦邊球”

      為確保銷售,一些開發(fā)商在開盤前加大了“蓄客”力度,只有積累了一定客源才敢申請(qǐng)預(yù)售資格。然而,在這一過(guò)程中,打政策“擦邊球”的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

      北京南四環(huán)西紅門附近某大型樓盤項(xiàng)目,5月推出了登記購(gòu)房日起至開盤日每日減300元的活動(dòng)。不過(guò),中國(guó)證券報(bào)記者了解到,目前該樓盤正在推介的5號(hào)和6號(hào)樓并沒(méi)有取得預(yù)售許可證,開發(fā)商僅僅是在“蓄客”。

      “我們的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月9日左右開盤,您現(xiàn)在登記的話,每天可以減300元一直到項(xiàng)目開盤,能省幾千元。”在該樓盤的售樓處,銷售人員這樣勸說(shuō)前來(lái)看房的購(gòu)房者。據(jù)該人士介紹,除了登記減免的優(yōu)惠外,樓盤還推出了“交2萬(wàn)抵6萬(wàn)”的活動(dòng)。“您在開盤之前交2萬(wàn)就成,如果搖上號(hào)選了房就可以2萬(wàn)抵6萬(wàn)。如果沒(méi)搖上就退給您。我建議您今天就先登記,之后可以參加搖號(hào)。”

      中國(guó)證券報(bào)記者注意到,該樓盤目前推出的5號(hào)、6號(hào)樓共237套房源,戶型為60-115平方米的薄板。在2萬(wàn)抵6萬(wàn)以及所謂的“日進(jìn)斗金”優(yōu)惠刺激下,已經(jīng)有不少購(gòu)房者提前登記。

      不過(guò)從開發(fā)商拿到的預(yù)售證來(lái)看,只有前期推出的1、2號(hào)樓預(yù)售許可,而目前推出的兩棟樓尚未拿到。“1、2號(hào)樓已經(jīng)賣得差不多了,現(xiàn)在5、6號(hào)樓還沒(méi)有拿到預(yù)售證,必須拿到以后才能開盤。”一位項(xiàng)目銷售人員坦言:“因?yàn)楸O(jiān)管部門有規(guī)定,拿到預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤,所以我們還不能太早拿。如果6月9日開盤,要等到5日、6日去拿。否則要是早拿了,3天之內(nèi)開不了盤,也要被收回。”

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