大機(jī)構(gòu)投資者正在大肆收購二三線城市的寫字樓，這或許預(yù)示著寫字樓正在取代住宅和商鋪，成為不動(dòng)產(chǎn)投資新寵。與此同時(shí)，“七字頭”寫字樓已經(jīng)在省城擇機(jī)入市。

        機(jī)構(gòu)投資者瞄準(zhǔn)寫字樓

        大機(jī)構(gòu)投資者正在蠢蠢欲動(dòng)。一位地產(chǎn)界人士透露，在低迷的住宅市場和價(jià)格已然推高的商鋪市場之外，寫字樓或?qū)⒊蔀槲沂湫碌拇笞谖飿I(yè)投資熱點(diǎn)。

        相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，一線城市寫字樓租金上漲27%~46%，二三線城市寫字樓物業(yè)價(jià)格上漲7%~13%。以目前政務(wù)區(qū)天鵝湖周邊100㎡物業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，如果僅以物業(yè)租金收益考量投資收益，購買總價(jià)75萬元的住宅月租金1500元，年租金投資回報(bào)率為2.4%；價(jià)值350萬元的商鋪月租金4000元，年租金投資回報(bào)率1.37%；而價(jià)值95萬元的寫字樓，月租金可達(dá)5000元，年租金回報(bào)率可達(dá)6.32%。 “這個(gè)算法并不包括房產(chǎn)增值的預(yù)期。即使加上，寫字樓的增值率在目前也是最高的。 ”資深房產(chǎn)投資人王方表示。

        王方看好寫字樓的原因還在于，在國際市場及國內(nèi)一線發(fā)達(dá)城市，同地段寫字樓價(jià)格通常為住宅價(jià)格的2~3倍。放眼二三線城市，寫字樓和住宅價(jià)格已經(jīng)倒掛。上述地產(chǎn)界人士也透露，大的機(jī)構(gòu)投資者正陸續(xù)進(jìn)入包括合肥在內(nèi)的北上廣深之外的國內(nèi)重點(diǎn)城市，未來5~10年，二三線寫字樓有望進(jìn)入價(jià)格大幅攀升階段，二線城市甲級辦公樓租金水平將有至少15%的上漲空間，“不到兩年的時(shí)間，上海的寫字樓就增值50%，我認(rèn)為，這一局面在二三線城市將會重現(xiàn)”。

        低價(jià)寫字樓售價(jià)“七字頭”

        與此同時(shí)，每平米單價(jià)7500元的寫字樓已經(jīng)在省城出現(xiàn)。近日，地處政務(wù)區(qū)的蔚藍(lán)商務(wù)港以不足8500元簽約均價(jià)入市，最低價(jià)格可達(dá)7500元。據(jù)悉，該項(xiàng)目采用“兩層商務(wù)，一層價(jià)格”的銷售模式，如果按150%的得房率折合計(jì)算，每平米單價(jià)最低只需5666元。相對于天鵝湖同區(qū)域?qū)懽謽?500元/平米的均價(jià)，“這個(gè)價(jià)格太具爆炸性了”。而蔚藍(lán)商務(wù)港營銷總監(jiān)潘平安則認(rèn)為，低價(jià)入市自有底氣，“據(jù)我們估算，之前入市的一期價(jià)值60萬元的80㎡寫字樓，年租金可達(dá)4500元，年租金回報(bào)率可達(dá)8.64%，租可抵供還略有盈余。預(yù)計(jì)二期租金還會漲”。

        按照目前正常的寫字樓首付標(biāo)準(zhǔn)，投資者購買一套寫字樓首付不能低于五成，接近于住宅二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)。

        據(jù)悉，面對五成首付，蔚藍(lán)商務(wù)港將采用分期首付的方式，購房者簽訂購房合同，支付總價(jià)兩成的首付款，余款在正式交房之前分批繳納。