就在不久前,上置集團(tuán)就被標(biāo)普明確“點(diǎn)名”,認(rèn)為其將面臨大量的海外債務(wù)和信托貸款到期,而且銷售執(zhí)行較差,流動(dòng)性表現(xiàn)疲弱。
對(duì)于標(biāo)普的表述,上置并未否認(rèn)。5月29日,上置集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官李偉民在股東周年會(huì)后接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪表示,公司一年內(nèi)需要償還的短期債務(wù)數(shù)額較大,確實(shí)有一定壓力。
“現(xiàn)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不理想,加上公司業(yè)務(wù)主要在上海、遼寧、??诘仁芟拶徲绊戄^大的城市,所以情況不樂觀。”李偉民講到。
業(yè)內(nèi)人士亦指出,上置集團(tuán)一般開發(fā)高端項(xiàng)目,且項(xiàng)目主要集中在上海、沈陽等受房地產(chǎn)調(diào)控影響較大的地區(qū),因此周轉(zhuǎn)不會(huì)很快。
除了銷售不佳,上置也同樣面臨著賣地收入虧損的低迷情況。
據(jù)上置控股公司中國新城鎮(zhèn)早前公布的一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年首季,新城鎮(zhèn)虧3724﹒8萬元人民幣,每股基本虧損0﹒95分,不派息。該公司上年同期賺5019﹒7萬元。期內(nèi),營業(yè)額按年減76%至6788﹒6萬元。
李偉民表示,中國新城鎮(zhèn)首季錄得虧損逾3000萬元,主要是因?yàn)槠趦?nèi)公司僅出售一塊土地及價(jià)格不理想所致。
資料顯示,今年3月5日,中國新城鎮(zhèn)從無錫項(xiàng)目中拿出XDG(XQ)地塊進(jìn)行公開拍賣,最后以人民幣7500萬元售予一間共同控制實(shí)體無錫新區(qū)新瑞醫(yī)院管理有限公司。
“第一季度只賣了一塊地,而這一塊地實(shí)際上也是一個(gè)關(guān)聯(lián)公司去拿的,因?yàn)檫@地塊是用來做醫(yī)院,所以就相當(dāng)于平手出售。”李偉民稱。
據(jù)資料顯示,該地塊的成交價(jià)為1208元/平,較成本價(jià)1325元/平相對(duì)為低。此項(xiàng)銷售導(dǎo)致負(fù)毛利。
為了更好地補(bǔ)充資金鏈,增強(qiáng)流動(dòng)性,李偉民透露,公司已考慮多種融資方案。而目前,公司于資本市場現(xiàn)時(shí)有較多活動(dòng),包括供股及出售物業(yè)的計(jì)劃。
不久前,即5月2日,上置集團(tuán)宣布了供股計(jì)劃,每7股供1股,供股價(jià)為0.3元,以該公司將發(fā)行7.08億股至7.85億股計(jì)算,是次供股集資額為不少于2.12億元至不多于2.36億元。
公告顯示,公司計(jì)劃將供股所得款項(xiàng)凈額的50%用作發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù),余額作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。
隨后,上置集團(tuán)5月18日公告稱,將出售集團(tuán)間接全資附屬及上海華府天地商鋪的唯一實(shí)益擁有人,越永投資有限公司的全部已發(fā)行股本。買方為LotusHoldingCompanyLtd.,上置集團(tuán)則作為賣方擔(dān)保人。具體出售事項(xiàng)應(yīng)付代價(jià)為人民幣3.79億元。
公告指出,上海華府天地商鋪位于上海馬當(dāng)路222弄1至6號(hào),設(shè)有位于1樓及2樓的零售商鋪及1樓的地下室。物業(yè)的總樓面面積為1.133萬平方米,初步估值約為10.755億元人民幣。集團(tuán)預(yù)料,物業(yè)出售將錄得9450萬元的收益。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,做土地一級(jí)開發(fā)前期需要大量的資金投入,而該資金投入短期內(nèi)產(chǎn)生不了效益,需要資金填補(bǔ)前期投入的缺口。上置現(xiàn)在出售項(xiàng)目是為了緩解公司的資金壓力。
資料顯示,截止2012年3月31日止,上置集團(tuán)有未償還借貸合計(jì)156.69億港元。
而2011年上置集團(tuán)的簽約銷售額為22億元,較2010年下降46%,僅達(dá)到其全年銷售目標(biāo)的56%。
另外,其2011年度收入為67.86億港元,毛利為18.67億港元,下跌26.5%;純利亦倒退21%至4.97億港元。