就在不久前，上置集團(tuán)就被標(biāo)普明確“點(diǎn)名”，認(rèn)為其將面臨大量的海外債務(wù)和信托貸款到期，而且銷(xiāo)售執(zhí)行較差，流動(dòng)性表現(xiàn)疲弱。
對(duì)于標(biāo)普的表述，上置并未否認(rèn)。5月29日，上置集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官李偉民在股東周年會(huì)后接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)訪表示，公司一年內(nèi)需要償還的短期債務(wù)數(shù)額較大，確實(shí)有一定壓力。
“現(xiàn)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不理想，加上公司業(yè)務(wù)主要在上海、遼寧、海口等受限購(gòu)影響較大的城市，所以情況不樂(lè)觀。”李偉民講到。
業(yè)內(nèi)人士亦指出，上置集團(tuán)一般開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，且項(xiàng)目主要集中在上海、沈陽(yáng)等受房地產(chǎn)調(diào)控影響較大的地區(qū)，因此周轉(zhuǎn)不會(huì)很快。
除了銷(xiāo)售不佳，上置也同樣面臨著賣(mài)地收入虧損的低迷情況。
據(jù)上置控股公司中國(guó)新城鎮(zhèn)早前公布的一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年首季，新城鎮(zhèn)虧3724﹒8萬(wàn)元人民幣，每股基本虧損0﹒95分，不派息。該公司上年同期賺5019﹒7萬(wàn)元。期內(nèi)，營(yíng)業(yè)額按年減76％至6788﹒6萬(wàn)元。
李偉民表示，中國(guó)新城鎮(zhèn)首季錄得虧損逾3000萬(wàn)元，主要是因?yàn)槠趦?nèi)公司僅出售一塊土地及價(jià)格不理想所致。
資料顯示，今年3月5日，中國(guó)新城鎮(zhèn)從無(wú)錫項(xiàng)目中拿出XDG(XQ)地塊進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，最后以人民幣7500萬(wàn)元售予一間共同控制實(shí)體無(wú)錫新區(qū)新瑞醫(yī)院管理有限公司。
“第一季度只賣(mài)了一塊地，而這一塊地實(shí)際上也是一個(gè)關(guān)聯(lián)公司去拿的，因?yàn)檫@地塊是用來(lái)做醫(yī)院，所以就相當(dāng)于平手出售。”李偉民稱(chēng)。
據(jù)資料顯示，該地塊的成交價(jià)為1208元/平，較成本價(jià)1325元/平相對(duì)為低。此項(xiàng)銷(xiāo)售導(dǎo)致負(fù)毛利。
為了更好地補(bǔ)充資金鏈，增強(qiáng)流動(dòng)性，李偉民透露，公司已考慮多種融資方案。而目前，公司于資本市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)有較多活動(dòng)，包括供股及出售物業(yè)的計(jì)劃。
不久前，即5月2日，上置集團(tuán)宣布了供股計(jì)劃，每7股供1股，供股價(jià)為0.3元，以該公司將發(fā)行7.08億股至7.85億股計(jì)算，是次供股集資額為不少于2.12億元至不多于2.36億元。
公告顯示，公司計(jì)劃將供股所得款項(xiàng)凈額的50%用作發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)，余額作為集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。
隨后，上置集團(tuán)5月18日公告稱(chēng)，將出售集團(tuán)間接全資附屬及上海華府天地商鋪的唯一實(shí)益擁有人，越永投資有限公司的全部已發(fā)行股本。買(mǎi)方為L(zhǎng)otusHoldingCompanyLtd.，上置集團(tuán)則作為賣(mài)方擔(dān)保人。具體出售事項(xiàng)應(yīng)付代價(jià)為人民幣3.79億元。
公告指出，上海華府天地商鋪位于上海馬當(dāng)路222弄1至6號(hào)，設(shè)有位于1樓及2樓的零售商鋪及1樓的地下室。物業(yè)的總樓面面積為1.133萬(wàn)平方米，初步估值約為10.755億元人民幣。集團(tuán)預(yù)料，物業(yè)出售將錄得9450萬(wàn)元的收益。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，做土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期需要大量的資金投入，而該資金投入短期內(nèi)產(chǎn)生不了效益，需要資金填補(bǔ)前期投入的缺口。上置現(xiàn)在出售項(xiàng)目是為了緩解公司的資金壓力。
資料顯示，截止2012年3月31日止，上置集團(tuán)有未償還借貸合計(jì)156.69億港元。
而2011年上置集團(tuán)的簽約銷(xiāo)售額為22億元，較2010年下降46%，僅達(dá)到其全年銷(xiāo)售目標(biāo)的56%。
另外，其2011年度收入為67.86億港元，毛利為18.67億港元，下跌26.5%；純利亦倒退21%至4.97億港元。
