■一周評論

　　5月27日，備受關注的上海長風地王項目“中海紫御豪庭”首次開盤，均價為38000元-45000元/平米，遠低于此前業(yè)界猜測的70000元/平米。2009年，中海地產以超過70億元的總價拍得上海長風地塊，創(chuàng)造了當時全國“總價地王”，按照當初接近22500元/平米左右的樓面價加上建安、精裝修成本等，此次推盤價只能算平價賺吆喝。

　　地王一直是人們舌尖上談論的焦點。多年樓市的瘋狂增長，和很多購房者一樣，不少開發(fā)商已習慣了只漲不跌的思維方式。2009年即是不少開發(fā)商的“圈地年”，無論是單價、總價還是地王數(shù)量都創(chuàng)下了中國房地產市場之最。而隨后兩年多的調控，樓市整體已出現(xiàn)價格向下的趨勢，不少地王項目陷入騎虎難下的尷尬局面。

　　其實，騎虎還是騎馬，選擇權在開發(fā)商手里。所謂識時務者為俊杰，保持高價可能騎虎難下，放低身段騎低價的“馬”則能跑得更快。實際上豪宅以價換量已有許多成功的先例。此次的中海紫御豪庭開盤當天銷售12億。而在北京，已經(jīng)入市的金茂府、遠洋天著等昔日地王項目也都低價入市，高性價比使得這些項目實現(xiàn)熱銷。

　　近期，受到新建商品房成交量總體回暖的影響，北京和上海等地部分中高端豪宅項目也紛紛上市。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京有33個項目計劃入市，其中中高端項目有16個之多。各地的地王和高價地項目也紛紛入市，比如此前一直盛傳“難產”的2010年遠洋北京單價地王項目——北京大望京的遠洋萬和公館也擬于6月上旬開盤。據(jù)銷售人員介紹，該項目首次將推出50多套256-350平米的大戶型產品，預計對外報價約為58000元/平米，該價格亦低于此前市場預期的65000元/平米。

　　6月北京多個高端項目集中入市，高端豪宅市場鏖戰(zhàn)不可避免。地王項目與其騎虎難下，不如快馬加鞭，但騎馬要更放得下身段。而與中低端項目相對旺盛的需求相比，針對改善型需求的豪宅市場客群數(shù)量更少，豪宅項目想要成交順暢，所需做出的價格讓步無疑更大。舌尖上的地王們，此時更應放下身段以價跑量，“莫等錢，白了地王頭”。