購房者預(yù)期發(fā)生變化
據(jù)上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月北京約有近30家樓盤集中入市,供應(yīng)量創(chuàng)下北京年內(nèi)的高峰。
其中龍湖·時(shí)代天街“夜光”、北京城建·世華泊郡“售罄”、華潤·橡樹灣“開盤認(rèn)購超12億元”、招商嘉銘瓏“兩周熱賣6億元”、華潤·公元九里“認(rèn)購破8億元”等樓盤熱銷新聞不斷。
隨著純住宅商品房月度成交量重回8000套大關(guān),持續(xù)了一年多的觀望預(yù)期似乎也被打破。記者了解到,上述囊括了剛需、中高端住宅的項(xiàng)目熱銷形成了今年市場首次大規(guī)模的紅火場面,更引發(fā)擔(dān)憂房價(jià)將再次上漲、“再不買就錯(cuò)過最后時(shí)機(jī)”的“恐慌性購房”重返樓市。
“一個(gè)月之內(nèi)已幫了四位朋友聯(lián)系買房。”一家國有企業(yè)高管告訴記者,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策即使不會(huì)放松,也不會(huì)更嚴(yán)厲,而從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看,銀根放松,啟動(dòng)新一輪基建投資都意味著買房時(shí)機(jī)已到,據(jù)其了解很多項(xiàng)目都已開始“暗漲”。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平(微博)表示,目前很多地產(chǎn)界人士都有市場“逐步見底”的判斷,一方面樓盤的土地成本較高,降價(jià)空間有限;另一方面業(yè)界普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長壓力下會(huì)對樓市調(diào)控有整體放松。
“目前市場上對調(diào)控政策的傳言很多,各個(gè)地方政府近期也針對樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào),這些都引起了購房者預(yù)期的變化。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為這促使剛需群體結(jié)束觀望、選擇出手,但他強(qiáng)調(diào)這些需求不能簡單歸于“恐慌性購房”,而還應(yīng)觀察樓市后期成交情況。