放棄沉默，積極入市

　　進(jìn)入4月份以來，清遠(yuǎn)不少開發(fā)商為了取悅剛需客，紛紛推出各種各樣的促銷活動(dòng)，特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)、秒殺等手段層出不窮。市區(qū)重現(xiàn)3字頭樓盤，包括城中央的華府花園、嘉興花園、清遠(yuǎn)奧園等項(xiàng)目。江邊樓盤同樣有特價(jià)，像凱景中央首座震撼價(jià)4988元/平方米，懿峰雅居小戶型33萬(wàn)起等誘人價(jià)格。

　　市場(chǎng)低迷，以價(jià)換量成了不少開發(fā)商積極謀變的策略之一，正如某開發(fā)商所言“等死不如找死”。與其被動(dòng)的等待。不如積極尋找出路，通過各種策略以求突圍而出。

　　但是仍有不少清遠(yuǎn)開發(fā)商在死扛。大多數(shù)樓盤沉默，既不采取積極措施應(yīng)對(duì)，也不選擇拋棄項(xiàng)目，而是靜靜等待，或放緩工程甚或停工。有某開發(fā)商的老總發(fā)短信稱，“鑒于目前政治形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，廣告對(duì)房地產(chǎn)銷售幫助不會(huì)有作用”。

　　“死扛”不但擠壓存貨，嚴(yán)重浪費(fèi)土地利用率，最終造成的是開發(fā)商資金鏈的緊繃欲裂。一邊是資源的閑置浪費(fèi)，一邊是國(guó)家用地指標(biāo)的大幅縮減；一邊是大量現(xiàn)房無人去住，一邊是大批人群無房可住?？罩梅坎粌H是開發(fā)商心頭揮之不去的巨痛，于政府也是一分難言的尷尬，同時(shí)空置房造成的資金積壓，也為銀行的開發(fā)貸款帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　開發(fā)商的這種被動(dòng)等待態(tài)度，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說對(duì)買家也不公平。項(xiàng)目在無盡的等待中停工或放慢工程，真正熬過“寒冬”迎來到“春暖花開”，項(xiàng)目上市時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)年限減少；購(gòu)房者最終買到的房子年限變短。

　　買方市場(chǎng)，特別是部分項(xiàng)目熱銷之后，很多置業(yè)者翹首期盼等待更優(yōu)惠的價(jià)格出現(xiàn)。從目前市場(chǎng)反饋看，清遠(yuǎn)市場(chǎng)上，公務(wù)員是購(gòu)房主力軍。

　　大多數(shù)買家依舊觀望。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“期待清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)大幅下跌幾乎是不可能。”清遠(yuǎn)的房子相比一線城市理性得多，因此回調(diào)空間有限。目前市場(chǎng)上的各種折扣優(yōu)惠幾乎已經(jīng)到了成本界限，有剛性需求的買家確實(shí)應(yīng)該出手。

　　仍然被動(dòng)等待的眾多樓盤，也要趕快醒來，再不趕緊搶客，結(jié)果就是有限的目標(biāo)消費(fèi)群體被瓜分殆盡。