市場>>>
“拼跌”帶來樓市回暖
記者調(diào)查了解到,“鐵三銅四”慘淡的成交量讓?shí)u城開發(fā)商所抱有的最后一絲希望破滅,進(jìn)入五月,島城開發(fā)商熬不住了,無論是地產(chǎn)大鱷還是本土房企紛紛亮出低價(jià),在此刺激下成交量開始攀升。首先說說成交量高居榜首的李滄區(qū)。一樓盤5月20日盛大開盤,到場人數(shù)超過1400人,精裝房起價(jià)7000元/平方米,最高優(yōu)惠5萬,再創(chuàng)千人搶房盛況,當(dāng)日推出592套房源,現(xiàn)場認(rèn)購超510套。地處李滄區(qū)重慶中路的一樓盤3月起降價(jià),項(xiàng)目之前的起價(jià)是7600元/平方米,均價(jià)8500元/平方米,相比較而言,房價(jià)降了1500-2000元/平方米左右。該項(xiàng)目今年1月零成交,2月僅成交2套,3月放出優(yōu)惠價(jià)后成交瞬間攀升至43套,4月成交91套,5月繼續(xù)保持,成交89套。
延伸>>>
房價(jià)“探底”剛需族出手
看房市民劉先生告訴記者,他和媳婦老家都是莒南的,來青島工作四五年了,七八千元的房子他們承擔(dān)不起,所以這幾年沒想過買房的事,但今年好多盤都打出五六千元的特價(jià),這讓他們動心了,于是趕緊過來看房,目前他看好了一套50平方米的套二房,總價(jià)不到30萬元,只等項(xiàng)目開盤就買下。城陽區(qū)本就是近年來我市新盤較為扎堆的區(qū)域,存量房非常多,每當(dāng)市場下滑,就會出現(xiàn)大量降價(jià)盤,當(dāng)前市場也不例外。繼去年城陽白沙河畔區(qū)域三盤激戰(zhàn),將價(jià)格從八九千元每平方米拉到五六千元后,城陽黑龍江路以南區(qū)域,價(jià)格戰(zhàn)也是愈演愈烈,進(jìn)入5月,兩大知名開發(fā)商罕見地“互掐”起來,先是一樓盤以起價(jià)5000元/平方米推出團(tuán)購風(fēng)暴,后另一樓盤釋放出勁爆價(jià)格4980元/平方米,徹底引發(fā)城陽樓市的價(jià)格大戰(zhàn)。“我記得2008年時(shí)天泰城價(jià)格在5500元/平方米左右,這次團(tuán)購打出5000元/平方米,感覺直接穿越到了2008年。”購房市民李先生說。
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二手房
數(shù)字>>>
成交量一路小幅攀升
二手房方面,5月成交了1159套,比4月份的999套多出160套。與新房相比,二手房成交幅度較小,但從今年1月起逐漸走出了一條小幅攀升的走勢圖。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。
記者觀察對比此前數(shù)據(jù)看到,2012年前三個(gè)月,七區(qū)二手房成交量為1871套,四區(qū)二手房成交量為1431套,與去年同期的5059套與3805套相比,分別下降63.02%與62.39%,延續(xù)了去年年末的下滑走勢。4月份,市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套,比今年3月份的319套多出了680套,環(huán)比增幅近7成。但和去年4月份1158套的簽約量相比,遜色不少。盤點(diǎn)4月份樓市可發(fā)現(xiàn),過高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素。而進(jìn)入5月隨著房東報(bào)價(jià)主動降低,部分區(qū)域出現(xiàn)回暖的態(tài)勢。
焦點(diǎn)>>>
限購令后首現(xiàn)“搶房”
科威國際不動產(chǎn)李村廣場店經(jīng)理馬紀(jì)寶說,目前李村商圈一帶成交的二手房主流在50-60萬元,絕大部分都是首次置業(yè)的剛需客戶,房東報(bào)價(jià)也越來越實(shí)在,比如知名度較高的一小區(qū)目前成交價(jià)約為9000-9500元/平方米,而一年多前基本都在1-1.1萬元/平方米,回落了1000元/平方米。“當(dāng)前看房量大增,我們店內(nèi)三個(gè)經(jīng)紀(jì)人每周末的看房安排都滿滿的,有的還需要提前預(yù)約,所以感覺下半年市場會更好,目前一個(gè)月平均約有3套左右成交。”馬紀(jì)寶說,5月19日桃園路上有個(gè)63平方米的精裝套二廳房子要賣,房東直接報(bào)價(jià)55萬元,比其他在售房源要低三四萬元,折合單價(jià)剛過8700元/平方米,如此優(yōu)惠的價(jià)格還引發(fā)兩個(gè)客戶現(xiàn)場“搶房”。“這是自限購令以來我頭一次碰到搶房的景象,擱在2010年,這種情況很多,感覺是個(gè)市場回暖的好兆頭。”馬經(jīng)理說。