樓市“紅五月”拉高市場預(yù)期
專家提醒,降價仍是趨勢,房價大幅反彈料難出現(xiàn)
樓市“紅五月”正在提振市場各方信心《經(jīng)濟參考報》記者3日從中國指數(shù)研究院、上海易居房地產(chǎn)研究院、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)獲悉,5月銷售旺盛,多數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動下,開發(fā)商對市場信心再度恢復(fù),推盤步伐明顯加快。同時,部分樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲,小部分二手房業(yè)主開始收窄議價空間,出現(xiàn)趁勢提價的現(xiàn)象。
不過,專家認為,政策導(dǎo)向仍然偏緊,樓市調(diào)控仍將堅持不動搖。在這樣的背景下“以價換量”仍是大趨勢,房價大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,5月監(jiān)測的40個城市中,逾八成城市成交量環(huán)比上漲。其中韶關(guān)漲幅最大,達188.89%。重點城市中,深圳、北京、成都漲幅均超過30%,廣州漲幅最大,達52.06%。
在成交量的帶動下,樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,與去年同期相比增長25.82%,與上月相比下降1.26%。10個典型城市中,只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米,與去年同期相比增長19.78%,與上月相比下降1.77%。
中國指數(shù)研究院分析認為,5月樓市呈現(xiàn)普遍上漲趨勢,一方面,由于4月多個城市成交回落,使環(huán)比基數(shù)偏低;另一方面,5月各大城市積極推盤促銷、降價跑量,加之5月為傳統(tǒng)旺季,剛需大幅釋放,因此使得成交上漲?! ?/p>
隨著市場的回暖,不少開發(fā)商對市場再度恢復(fù)信心,開始加快開盤節(jié)奏。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,6月份北京預(yù)計共有36個項目開盤,較5月開盤項目數(shù)量增加了9個,其中6月份純新盤開盤數(shù)量17個,較5月純新盤開盤數(shù)量增加了8個。