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  • 54個(gè)城市商品房成交創(chuàng)限購(gòu)后新高 5月回暖明顯(2)

    2012年06月05日 09:15
    來(lái)源:新京報(bào)

      分析

      “回暖”難言房?jī)r(jià)再次暴漲

      中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,“政策見(jiàn)底了不意味著市場(chǎng)一定見(jiàn)底,并不意味著樓市將觸底反彈。因?yàn)榉績(jī)r(jià)除了受政策影響之外,還受市場(chǎng)預(yù)期、樓市庫(kù)存等方面的影響。目前來(lái)看,由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng),樓市的需求是有限的,而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高,周轉(zhuǎn)壓力較大,資金壓力較大,這決定了房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。”

      中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,在中央大力建設(shè)保障房和增加普通商品住房供應(yīng)的情況下,自住需求將會(huì)逐步得到緩解,市場(chǎng)的供求關(guān)系在逐步改善,此時(shí)適當(dāng)釋放剛需,是吹不起泡沫的。

      不僅如此,細(xì)微觀察樓市還可發(fā)現(xiàn),無(wú)論是橫向看還是縱向看,樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征,甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。

      首先,并非所有城市都迎來(lái)成交上漲,甚至部分具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的城市樓市成交出現(xiàn)了同比下跌的現(xiàn)象,中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示,5月份上海商品住宅周均成交面積低于去年同期。

      其次,并非所有項(xiàng)目都銷售較好,市場(chǎng)并非普遍回暖,一些高端大戶型和相對(duì)高價(jià)項(xiàng)目仍面臨滯銷。

      分析人士指出,這表明樓市博弈進(jìn)一步升級(jí),樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇,市場(chǎng)并未根本好轉(zhuǎn)。

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