6月3日，河南正式加入大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟。

　　簡(jiǎn)潔儀式之后的互動(dòng)環(huán)節(jié)，做了一輩子百貨公司的丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德主動(dòng)“爆料”，當(dāng)天的交流中，當(dāng)他提到“未來(lái)購(gòu)物中心將成為百貨公司的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”時(shí)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“徽州師爺”魯炳全教授立即“糾正”了他不是“未來(lái)”，是“已經(jīng)”。

　　鄭州商業(yè)新門檻：30萬(wàn)到50萬(wàn)平方米

　　當(dāng)天的論壇互動(dòng)環(huán)節(jié)，丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德透露，丹尼斯已經(jīng)進(jìn)入河南14個(gè)市地，未來(lái)兩三年后，自持物業(yè)比例將達(dá)約80%。

　　他說(shuō)，八九年前，丹尼斯在全省開店，不管是百貨、量販還是便利店，開一家賺一家；但這兩三年來(lái)，開10家店幾乎要賠六七家。明知會(huì)賠為什么還要開店？因?yàn)檫@是戰(zhàn)略布局的需要。這些變化說(shuō)明，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈了。蔡英德提醒，在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，一定要考慮商圈地段和規(guī)模體量。因?yàn)?，?guī)模體量和建筑形態(tài)正在決定著一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，目前河南各市地的商業(yè)體量已經(jīng)被拉高到10萬(wàn)平方米，鄭州則達(dá)到30萬(wàn)到50萬(wàn)平方米。

　　“城市綜合體”熱潮中有泡沫

　　在鄭州，以丹尼斯、大商為代表的百貨店依然占據(jù)絕對(duì)霸主地位，但大型購(gòu)物中心（Shopping Mall）時(shí)代已經(jīng)悄然來(lái)臨。

　　參加論壇的專家們認(rèn)為，百貨公司面臨的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是購(gòu)物中心，這是商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　總體量高達(dá)53萬(wàn)平方米的中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是鄭州首個(gè)規(guī)范的購(gòu)物中心。今年10月，二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將要開業(yè)。未來(lái)，鄭州將有5個(gè)“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。

　　華潤(rùn)集團(tuán)已將二七商圈的“印象城”收入麾下，同時(shí)還在為旗下的歡樂頌購(gòu)物廣場(chǎng)選址；丹尼斯大衛(wèi)城作為丹尼斯開拓購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的扛鼎之作，備受關(guān)注。

　　購(gòu)物中心生長(zhǎng)的地方，有一個(gè)很流行的名字：“城市綜合體”。它的背后，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，特別是以大型商業(yè)中心為代表的城市綜合體已成為投資的危險(xiǎn)領(lǐng)域。

　　“目前這種城市綜合體熱潮，明顯有泡沫。”陳智說(shuō)。