隨著樓市調(diào)控的繼續(xù),各種問題相繼浮出水面,比如牽動市場神經(jīng)的資金鏈情況,牽涉面廣的房地產(chǎn)商破產(chǎn)重組以及讓地方政府頭疼的土地財(cái)政等,與這些事情相比,近期被稱之為“房鬧”的業(yè)主維權(quán)似乎成為“微觀”現(xiàn)象。不過,就是這些維權(quán)事件,引起社會廣泛關(guān)注,盡管這對于身處調(diào)控漩渦的樓市而言,頗有些戲劇化的味道,但從長遠(yuǎn)看,其對樓市健康發(fā)展大有裨益。
風(fēng)起于青萍之末。近期的維權(quán)事件,誘因主要在于房價(jià)的下跌。已經(jīng)購房的老業(yè)主,對于新開盤后或后續(xù)新房價(jià)格下調(diào)極為不滿,從而集體與開發(fā)商“對峙維權(quán)”。近期杭州的幾起維權(quán)事件,矛頭均指向房價(jià),業(yè)主的要求是價(jià)差補(bǔ)償。這樣的情形與要求,在去年末的上海、北京都曾出現(xiàn)過,并且部分業(yè)主的確“如愿以償”,獲得相應(yīng)補(bǔ)償。如果將目光回溯更遠(yuǎn)一些,可以看到房地產(chǎn)市場上業(yè)主維權(quán)原因很多,情況也各不相同,比較常見的是房屋質(zhì)量問題。此外,還有因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、配套移位或缺失、項(xiàng)目周邊重大變化、房產(chǎn)證辦理時(shí)間拖延等等,這樣的案例在全國房地產(chǎn)市場比比皆是。之所以這些維權(quán)事件沒有像現(xiàn)在的“房鬧”引起這么大社會關(guān)注,原因在于維權(quán)的理由不盡相同,即“正當(dāng)性”存在爭議。
我們姑且不去爭辯是與非,如果將各種類型的樓市維權(quán)事件放置于中國房地產(chǎn)市場長久發(fā)展的歷史河流之中,可以看到的是,這些事件所激起的浪花,在觸動各方利益之時(shí),對市場建設(shè)具有積極意義,應(yīng)值得大家理性審視。
既然近期的維權(quán)事件起因在于房價(jià),首先要理性審視的,應(yīng)是當(dāng)前的房價(jià)走勢。此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的初衷是遏制部分城市房價(jià)過快上漲,但隨著調(diào)控的深入,調(diào)控目標(biāo)更加注重長遠(yuǎn),一是促使房價(jià)合理回歸,二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。調(diào)控的目的,當(dāng)然不是讓房價(jià)像過山車一樣大起大落,而是通過逐步調(diào)整,使房價(jià)回歸到正常的價(jià)格區(qū)間,并通過種種措施,糾正房地產(chǎn)市場中不規(guī)范的行為,從長期來看,則是通過保障房等建設(shè),構(gòu)建起分層次、合理的住房供求體系,即市場和保障的雙軌制住房體系。