5月下旬，標(biāo)普和穆迪又對中資房企提出“警告”。標(biāo)普報告顯示，2012年初，中資開發(fā)商面臨的局面是今年到期的債務(wù)規(guī)模處于高位且流動性遭到削弱?！?/p>

　　穆迪稱，該公司最新進(jìn)行的壓力測試顯示，該公司予以評級的29家中國房地產(chǎn)公司中11家現(xiàn)金流狀況疲軟，而2011年12月這類公司只有4家。　

　　頻頻唱空所為何？　

　　這不是第一次了。自從中國開始房地產(chǎn)調(diào)控，境外評級機(jī)構(gòu)的“達(dá)人”就從未停止過對中資房企評級的唱空。　

　　2011年初，穆迪就曾發(fā)布報告，將中國房地產(chǎn)業(yè)的信用評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，認(rèn)為中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來將面臨艱難的營運(yùn)環(huán)境?！?/p>

　　2011年6月15日，標(biāo)普在一份亞洲房地產(chǎn)市場分析報告中預(yù)計，未來6至12個月內(nèi)，中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降?！?/p>

　　同在去年6月，摩根士丹利也發(fā)布中國房地產(chǎn)市場研究報告，認(rèn)為三季度中國內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價進(jìn)一步下降?！?/p>

　　“再融資風(fēng)險”，“償債壓力”，“調(diào)控不放松”，境外評級機(jī)構(gòu)總是揪住這些“小辮子”不放。　

　　穆迪認(rèn)為，其評級的29家中國房地產(chǎn)開發(fā)商，今年年底前到期的短期債務(wù)總額為人民幣1590億元，較其于2011年12月進(jìn)行壓力測試時增加23%。這一局面將給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流及流動資金造成進(jìn)一步壓力。　

　　標(biāo)普評級的30家內(nèi)地開發(fā)商中，截至去年底時，于一年內(nèi)到期的債務(wù)按年增加57%，至1560億元；同時現(xiàn)金卻減少12%，至1760億元。標(biāo)普認(rèn)為“今年將會是考驗(yàn)逾8萬家中國開發(fā)商生存能力的一年。”