給外資進(jìn)入鋪路

　　來(lái)來(lái)回回，“錢(qián)的壓力”是境外機(jī)構(gòu)老生常談的話(huà)題。而唱空背后，又夾雜著外資進(jìn)門(mén)的腳步聲。2011年前5個(gè)月，商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，外商投資中國(guó)房地產(chǎn)金額達(dá)266億元，同比增長(zhǎng)57.3%。今年1—4月，外商投資房地產(chǎn)金額為222億元，同比增長(zhǎng)62.3%。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)高級(jí)副總裁范小沖對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)：“再融資風(fēng)險(xiǎn)和償債風(fēng)險(xiǎn)都存在。”他說(shuō)，但房地產(chǎn)企業(yè)只要降價(jià)就能迅速得到回款。“畢竟中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是人為調(diào)控，只要項(xiàng)目降價(jià)，持幣待購(gòu)者就會(huì)迅速跟進(jìn)。房企完成資金回籠并不是問(wèn)題。房地產(chǎn)信托等融資渠道也依然有效。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月21日—5月27日，全國(guó)54個(gè)典型城市成交量為4.9萬(wàn)套，5月累計(jì)成交量已近20萬(wàn)套。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)：“從1月—3月看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)較為悲觀。但現(xiàn)在的情況不同了。”他表示，從3月下旬開(kāi)始，“存款準(zhǔn)備金率等金融數(shù)據(jù)的改變，以及對(duì)首套房貸款利率的優(yōu)惠使得大量剛性需求成為交易主力。”

　　范小沖認(rèn)為，“以?xún)r(jià)換量”的做法是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的理性選擇。而一位剛剛從某外資房地產(chǎn)投資基金離職的港籍投資負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)唱空背后，不排除為外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造勢(shì)。一些境外投資機(jī)構(gòu)一直在尋找合適的項(xiàng)目和企業(yè)收購(gòu)，而且大型企業(yè)一直都十分看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”?