未來兼并重組加劇

　　與2011年大批中小中介面臨生死考驗不同，近期房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了恢復(fù)性的回升，讓中介們看到了希望。3月以來，二手房成交量持續(xù)走高，中介關(guān)閉門店的現(xiàn)象明顯減少。在北京，一些曾經(jīng)關(guān)張的中介門店又重新開門做起了生意。

　　不過胡景暉擔(dān)心這種回暖持續(xù)不了太久。“這輪回暖是首次置業(yè)的年輕人帶來的，政策對他們有傾斜，但歷史上這種需求帶來的回暖，一般都持續(xù)不了半年以上時間。下半年的形勢并不樂觀，隨著租賃旺季的結(jié)束和剛需釋放的完成，中介公司的收入還將面臨尷尬。”

　　調(diào)控并沒有放松的跡象，許多業(yè)內(nèi)資深人士也看不懂時下的行情。不過，有一點是明晰的。在北上廣深等一線城市，由于城市新房大多位于遠郊或衛(wèi)星城，二手房交易量已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，可預(yù)見的是，未來房地產(chǎn)將長期以存量房交易為主體。而從城市化的角度來說，城市化每提高一個百分點，就有2000萬人口進入城市，未來的市場規(guī)模仍然可觀。

　　胡景暉表示，偉業(yè)我愛我家向運營商轉(zhuǎn)變，就是為了要適應(yīng)這種市場新格局。同時，將來還會向客戶提供專業(yè)的理財投資咨詢服務(wù)，盡管現(xiàn)在住宅受到調(diào)控，但投資商業(yè)地產(chǎn)或?qū)砩婕暗郊揖永碡敚粍赢a(chǎn)仍是其中的大項。

　　楊健也表達了類似的觀點。他認為，中介機構(gòu)目前仍有很長的成長期，如果說以前是黃金幾年，今后可能是白銀幾年。但在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)部，領(lǐng)導(dǎo)者已經(jīng)出現(xiàn)，未來大公司會越來越大，小公司越來越小，破產(chǎn)、收購和合并會越來越多。

　　“市場往下走時，給了那些之前忙于圈錢圈地的公司一個喘息的機會，使得他們有空閑加強內(nèi)部體系管理，為未來突破式的增長做好功課，”楊健說。

　　但對于張光偉來說，這些離他有些遙遠，他只能走一步看一步。“每年三四月是我們租賃生意最好的時候，過完年，許多外地人雄心勃勃地來到首都闖蕩，于是租房的需求增多了。待兩個月之后，他們碰了釘子、花光了帶來的錢，又回去了。這樣的情況我見過太多了，其實我跟他們也一樣”，張光偉說。天黑了，他點了一根煙，瞇起眼看著對面萬家燈火的樓群。