隨著5月全國(guó)樓市成交回暖、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，已持續(xù)一年的房企“融資難”堅(jiān)冰似乎開(kāi)始融化。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商SOHO中國(guó)昨日宣布，已和香港12家銀行完成一筆6.26億美元（約合39.6億元人民幣）的三年期貸款協(xié)議。近日金融街控股、華潤(rùn)置地等多家大房企都公布了融資計(jì)劃，掀起去年限購(gòu)以來(lái)房企新一輪融資高潮。

　　“貸款將用于收購(gòu)項(xiàng)目”

　　樓市回暖，境外資本市場(chǎng)首先對(duì)大型開(kāi)發(fā)商伸出橄欖枝。“這筆三年期貸款的年利率約4.6%。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹告訴記者，能成功獲得該筆貸款顯示出公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健和良好信用，貸款將主要用于公司在北京、上海收購(gòu)商業(yè)項(xiàng)目。

　　此前，陷入資金窘境的綠城等公司出售旗下項(xiàng)目，SOHO中國(guó)開(kāi)始頻頻“抄底”，去年其在上海收購(gòu)的項(xiàng)目金額就超過(guò)150億元，包括40億元收購(gòu)?fù)鉃┑赝?0%的權(quán)益。

　　昨日，潘石屹公布這一消息后，4.6%的年利率引起網(wǎng)友一片驚嘆，許多人表示這么低的年利率“難以想象”。據(jù)北京一家民營(yíng)開(kāi)發(fā)商介紹，目前國(guó)內(nèi)銀行規(guī)定的一年期貸款利率為6.56%，由于開(kāi)發(fā)貸款緊俏，實(shí)際貸款利率在10%左右，目前房地產(chǎn)信托的成本在15%左右；相比之下，香港等境外融資成本十分低。據(jù)悉，華潤(rùn)置地也在尋求一筆30億港元的銀團(tuán)類貸款。

　　據(jù)SOHO中國(guó)副總裁閆巖介紹，銀團(tuán)借款無(wú)實(shí)質(zhì)抵押，相當(dāng)于企業(yè)信用貸款，看重開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率和償債能力，此前僅有中海、華潤(rùn)等央企發(fā)行。據(jù)悉，SOHO數(shù)月前開(kāi)始和工銀澳門、匯豐、渣打、恒生、永隆等12家銀行各自展開(kāi)談判。