據(jù)2012年5月19日《京華時報》報道，6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此，有關(guān)政府部門稱，這些“新政”是為提振“剛需”，但百姓擔(dān)心會推高房價。

    對于“剛需”問題，筆者曾經(jīng)發(fā)表過一篇題為《商品住宅的剛性需求只是“迷人”的傳說》的時評文章，而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容先生亦認(rèn)為住房的“剛性需求”，這是一個房地產(chǎn)開發(fā)商制造出一個推動房價上漲的虛擬概念。

    但悲哀是，所謂的“剛需”卻被不少政府部門所接受，或者讓決策層拿來為其形形色色的“救市”或“托市”舉措做理論依據(jù)和擋箭牌。

    換言之，有關(guān)政府部門所稱的這些“新政”是為提振“剛需”，其實系自欺欺人。

    誠然，面對財政壓力較大、GDP增長受到影響等方面的問題，某些地方的決策者確實有一定的難處，其有關(guān)作為可以理解?？墒牵?ldquo;中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”，而“促進(jìn)房價合理回歸”是中央的指令。其“提高住房公積金貸款上限”，事實上跟最高層面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神是相悖的。

    然而，依據(jù)有關(guān)新聞報道，中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

    就一定意義而言，正因為有了張東先生這樣的傳說中的“專家”及其歪解國家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之言論，所以某些地方政府才會出臺諸如“提高住房公積金貸款上限”之類的“救市”舉措。

    是的，抑制投資投機(jī)性需求，確實是始于2010年4月17日的此番房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之主要內(nèi)容，而目前效果已經(jīng)比較明顯。