治理空閑過度，有助盤活租賃市場

　　有業(yè)內人士表示，雖然這一空置數(shù)據(jù)與現(xiàn)實不太吻合，但是北京的確在五環(huán)外一些區(qū)域存在房屋閑置比較高的現(xiàn)象，在房地產調控已經基本見效的情況下，可以考慮出臺政策抑制閑置等過度投資行為，增加租賃市場和買賣市場房源。

　　如果房屋空閑率過高，可以考慮出臺稅收等政策，減少房屋閑置，提高房屋利用率，也有利于避免房地產過分投資。

　　目前北京空關房來源通常有兩個：一是投資性二手房，因準備隨時出售或無心獲取租金收益而進行閑置；二是投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經是現(xiàn)房，如欲出租還需額外進行裝修費時費力。投資業(yè)主無意經營，進而閑置。這兩個情況既是空關房的主要來源，也是當前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。

　　北京市場中存在大量的無人居住房屋，其實就是當前房地產市場存在的最大泡沫，如果無法去掉，將會成為未來房地產市場再次反彈的誘因。這就引出了兩個問題：一個是調控效果在維持的前提下，仍然需要繼續(xù)深化；另一個是不動產持有稅種亟待完善。

　　根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計漲幅達到了25%，2012年前5月，全市平均租金雖然緩和，但依舊上漲了5%。這主要是因為北京租賃市場供需結構極度不平衡，即使是在成交淡季，新增客源與房源比例也都超過2∶1。

　　有專家表示，當前北京租賃需求規(guī)模不斷增長，租賃房源嚴重不足。有限的公租房也只能在一定程度上緩解租金上漲的壓力，并且發(fā)揮效用也是長期過程。若大量閑置房能有效盤活，哪怕全部因公因私閑置房僅有10萬套，全部釋放到租賃市場的話可能促成租賃市場全年約至少30萬次的成交，相當于租賃房源量間接增加30%，將對緩解當前房源緊張起到很大的積極作用。